Росреестр о снятии обременения ипотеки c недвижимости

| вт | 14.01.2025 | 12:07

При покупке квартиры в ипотеку в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносится отметка с указанием об ограничении (обременении). До тех пор, пока кредит не погашен, квартира, купленная в ипотеку, находится в залоге у банка. Управление Росреестра по Москве рассказывает, как снять обременение на недвижимость после выплаты займа.

В случае, если вы исполнили обязательства по кредитному договору и получили соответствующую справку от банка, не нужно самостоятельно направлять ее в Росреестр. Законом предусмотрено, что кредитная организация обязана самостоятельно обратиться за погашением записи об ипотечном обременении. В таком случае в течение 3-х рабочих дней с момента получения обращения Росреестром госрегистратор аннулирует обременение. После завершения процедуры банк обязан проинформировать собственника о том, что ограничение прав снято.

Исключение составляют случаи, когда была выдана бумажная закладная.

Закладная на квартиру — это документ, подтверждающий, что квартира находится в залоге у финансовой организации. Банк имеет право не оформлять закладную, но может настаивать на ее наличии.

«В случае с бумажной закладной, после исполнения обязательства по кредитному договору банк обязан выдать собственнику оригинал документа с отметкой об исполнении обязательства в полном объеме. Для погашения записи об ипотеке в орган регистрации прав могут обратиться как банк, так и залогодатель с обязательным приложением оригинала такой закладной для ее аннулирования. Сделать это можно через центры госуслуг «Мои Документы», — рассказала Елена Юрова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве.

В случае, когда закладная не выдавалась, собственник и банк могут составить совместное заявление и подать в орган регистрации прав для снятия обременения.

Можно ли купить квартиру, на которую наложено обременение в виде ипотеки?

Купить недвижимость с обременением ипотеки возможно при наличии письменного согласия банка. В этом случае новому собственнику переходят все обязательства по выплате кредита.

Дополнительно необходимо учитывать:

В случае, если при покупке жилья, в том числе в ипотеку, использовался материнский капитал, квартира должна быть переоформлена на всех членов семьи (родителей и всех несовершеннолетних детей) и не может продаваться без разрешения органов опеки и попечительства. Стоит запросить у продавца разрешение от органов опеки и попечительства, а также справку из Фонда пенсионного и социального страхования об остатке средств на сертификате на материнский капитал.  Узнать информацию о долях собственников также можно в выписке из ЕГРН.

Напоминаем, что заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости можно на официальном сайте Росреестра, на портале Госуслуг, на сайте ППК «Роскадастр» или обратиться в центр госуслуг «Мои документы».

Информацию о наличии зарегистрированного в ЕГРН обременения можно получить с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра. Сервис позволяет получить информацию о номере регистрационной записи и дате регистрации обременения.


Другие новости

| пт | 07.02.2025 | 19:28

Сведения о кадастровом учете учебного корпуса ГБОУ школы № 1329 в Тропарево-Никулино и встроенно-пристроенного детского сада в Даниловском внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

| чт | 06.02.2025 | 9:42

Специалисты отдела земельного надзора Росреестра по Москве ответили на самые популярные вопросы москвичей и представителей юридических лиц, поступающие в Управление.

| вт | 04.02.2025 | 12:34

В 2024 году в Управление Росреестра по Москве поступило 2 170 305 заявлений на проведение учетно-регистрационных действий с недвижимостью (ГРП, ГКУ, ЕП).

| пн | 03.02.2025 | 11:02

Специалисты отдела регистрации недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Москве информируют о важных изменениях законодательства в 2025 году.

| пт | 31.01.2025 | 9:44

Управлением Росреестра по Москве в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) за 12 месяцев 2024 года внесены сведения о 20 социально значимых объектов для жителей ТиНАО.

| чт | 30.01.2025 | 9:25

В 2024 году Управлением Росреестра по Москве поставлено на кадастровый учет 59 многоквартирных домов по программе реновации жилищного фонда столицы.

| ср | 29.01.2025 | 9:39

В декабре 2024 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 15 185 договоров участия в долевом строительстве в отношении жилой и нежилой недвижимости с использованием эскроу-счетов

| вт | 28.01.2025 | 9:56

Управлением Росреестра по Москве подведены итоги 2024 года по числу регистраций сделок с жилой и нежилой недвижимостью в новостройках среди столичных округов.

| пн | 27.01.2025 | 9:27

С января по декабрь 2024 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 71 796 договоров долевого участия в строительстве жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств.