Росреестр о снятии обременения ипотеки c недвижимости
При покупке квартиры в ипотеку в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносится отметка с указанием об ограничении (обременении). До тех пор, пока кредит не погашен, квартира, купленная в ипотеку, находится в залоге у банка. Управление Росреестра по Москве рассказывает, как снять обременение на недвижимость после выплаты займа.
В случае, если вы исполнили обязательства по кредитному договору и получили соответствующую справку от банка, не нужно самостоятельно направлять ее в Росреестр. Законом предусмотрено, что кредитная организация обязана самостоятельно обратиться за погашением записи об ипотечном обременении. В таком случае в течение 3-х рабочих дней с момента получения обращения Росреестром госрегистратор аннулирует обременение. После завершения процедуры банк обязан проинформировать собственника о том, что ограничение прав снято.
Исключение составляют случаи, когда была выдана бумажная закладная.
Закладная на квартиру — это документ, подтверждающий, что квартира находится в залоге у финансовой организации. Банк имеет право не оформлять закладную, но может настаивать на ее наличии.
«В случае с бумажной закладной, после исполнения обязательства по кредитному договору банк обязан выдать собственнику оригинал документа с отметкой об исполнении обязательства в полном объеме. Для погашения записи об ипотеке в орган регистрации прав могут обратиться как банк, так и залогодатель с обязательным приложением оригинала такой закладной для ее аннулирования. Сделать это можно через центры госуслуг «Мои Документы», — рассказала Елена Юрова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве.
В случае, когда закладная не выдавалась, собственник и банк могут составить совместное заявление и подать в орган регистрации прав для снятия обременения.
Можно ли купить квартиру, на которую наложено обременение в виде ипотеки?
Купить недвижимость с обременением ипотеки возможно при наличии письменного согласия банка. В этом случае новому собственнику переходят все обязательства по выплате кредита.
Дополнительно необходимо учитывать:
В случае, если при покупке жилья, в том числе в ипотеку, использовался материнский капитал, квартира должна быть переоформлена на всех членов семьи (родителей и всех несовершеннолетних детей) и не может продаваться без разрешения органов опеки и попечительства. Стоит запросить у продавца разрешение от органов опеки и попечительства, а также справку из Фонда пенсионного и социального страхования об остатке средств на сертификате на материнский капитал. Узнать информацию о долях собственников также можно в выписке из ЕГРН.
Напоминаем, что заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости можно на официальном сайте Росреестра, на портале Госуслуг, на сайте ППК «Роскадастр» или обратиться в центр госуслуг «Мои документы».
Информацию о наличии зарегистрированного в ЕГРН обременения можно получить с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра. Сервис позволяет получить информацию о номере регистрационной записи и дате регистрации обременения.
Другие новости
Представители Управления Росреестра по Москве приняли участие в заседании круглого стола в Московской городской Думе на тему «Соблюдение норм и учет мнения жителей при проведении программы «Мой комфортный двор».
Специалисты Управления Росреестра по Москве приняли участие в ярмарке вакансий в рамках Дня карьеры Московского государственного юридического университета имени О.Е. Кутафина (МГЮА).
Наличие сведений о границах земельного участка в ЕГРН является в большинстве случаев обязательным условием для оформления сделок с землей и прав на нее.
Иногда долгожданная покупка квартиры может обернуться неприятными последствиями: сделка признается ничтожной или оспоримой по ряду оснований.
В целях повышения качества исполнения функций Росреестра проводится опрос об удовлетворенности государственной услугой по лицензированию геодезической и картографической деятельности.
В чем заключаются особенности подготовки договоров, содержащих сведениях о земельных участках, расположенных в зонах с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ), рассказал в рамках семинара «Решить земельные вопросы: торги Москвы, особенн
В январе-марте 2026 года Управлением Росреестра по Москве в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены сведения о 20 социальных объектах общей площадью 160 тысяч кв. метров.
В связи с Праздником Весны и Труда — 1 мая, а также Днем Победы — 9 мая Управление Росреестра по Москве сообщает о режиме работы в период с 30 апреля по 12 мая 2026 года:
В I квартале 2026 года Управлением Росреестра по Москве принято 28 038 заявлений на экстерриториальную регистрацию и кадастровый учет недвижимости в других регионах страны.