Росреестр: еще раз о доверенности

Доверенность - это документ, который дает право представителю действовать от имени лица, выдавшего доверенность, представлять его интересы в органах государственной власти, организациях, совершать определенные действия.

Для представления интересов в Управлении Росреестра по Пермскому краю по вопросу оформления прав на недвижимое имущество, заключении сделок, погашения регистрационной записи об ипотеке требуется нотариально удостоверенная доверенность.

«Оформляя доверенность, важно четко определить полномочия доверенного лица, то есть зафиксировать, какие именно действия вправе совершать представитель: сбор документов, продажа недвижимости, подписание договора купли-продажи и получение денег, сдача и получение или только сдача документов на государственную регистрацию права, погашение ипотеки. Поскольку представитель ограничен теми полномочиями, которые указаны в доверенности», - комментирует заместитель руководителя регионального Управления Росреестра Лариса Пьянкова.

В действиях представителей существуют ограничения: они не могут совершать сделки от имени доверителя в отношении себя лично, например, покупатель квартиры не может быть представителем продавца и наоборот; представитель при совершении сделки не может одновременно представлять обе стороны, то есть действовать от имени и продавца и покупателя.

Доверенность выдают на определенный срок, который, как правило, указывают в документе. В тех случаях, когда срок окончания действия не указан, доверенность действительна в течение одного года со дня выдачи. Если же в доверенности вообще отсутствует дата составления, то такой документ не имеет силы – доверенность ничтожна.

Если представитель по какой-то причине не может выполнить поручение, то законом не запрещено, если он передаст права другому лицу. Но такое возможно, если в доверенности есть фраза «с правом передоверия...». Срок действия документа, выданного в порядке передоверия, не может превышать срока действия доверенности, на основании которой он выдан. Передоверие возможно только в нотариальной форме.

Действие доверенности может быть прекращено по разным причинам. Например, вследствие отмены лицом, ее выдавшим, причем доверитель вправе сделать это в любое время. При этом доверитель обязан сообщить об этом действующему от его имени представителю, а также известным ему третьим лицам, для представительства перед которыми выдана доверенность. Доверенность также утрачивает силу в связи со смертью доверителя или представителя либо в случае признания данных людей недееспособными или ограниченно дееспособными. Равно как и в случае, если прекратило свою деятельность юридическое лицо, выдавшее или получившее такой документ. Действие доверенности прекращается вследствие истечения ее срока. С прекращением доверенности теряет силу и передоверие.

Проверить действительность и актуальность доверенности можно на портале Федеральной нотариальной палаты https://www.reestr-dover.ru/. Для этого необходимо ввести её реквизиты: реестровый номер, дату удостоверения, Ф.И.О. нотариуса, удостоверившего документ.

Доверяя свои полномочия другим лицам, нужно быть предельно внимательным. Проверяйте перечень прав, которым наделяете представителя, не забывайте о форме, сроках действия доверенности.