Риски при покупке квартиры в доме культурного наследия

Специалисты Управления Росреестра по Москве разъясняют особенности проведения сделок с помещениями в домах культурного наследия.

Распоряжение объектами культурного наследия, включенными в реестр, выявленными объектами культурного наследия, в том числе их отчуждение или передача прав владения и (или) пользования такими объектами, осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации при условии выполнения требований Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».

Если объект культурного наследия включен в реестр

В соответствии с п. 7 ст. 48 Закона об объектах культурного наследия, в случае, если к моменту заключения договора, например, купли-продажи квартиры в доме культурного наследия, включенного в реестр, земельный участок, в границах которого располагается объект археологического наследия, либо права владения или пользования таким имуществом, в отношении указанного объекта, земельного участка действует охранное обязательство,  такой договор должен содержать в качестве существенного условия обязательство лица, у которого на основании такого договора возникает право собственности на указанное имущество или право владения и (или) пользования этим имуществом, по выполнению требований, предусмотренных соответствующим охранным обязательством, порядок и условия их выполнения. В случае отсутствия в договоре предусмотренного настоящим пунктом существенного условия сделка является ничтожной.

Копия охранного обязательства является неотъемлемой частью договора

До утверждения в порядке, установленном статьей 47.6 Закона об объектах культурного наследия, охранного обязательства на объект культурного наследия, включенный в реестр, земельный участок, в границах которого располагается объект археологического наследия, к договорам, прилагаются иные действующие охранные документы: охранно-арендный договор, охранный договор или охранное обязательство в отношении памятника истории и культуры, охранное обязательство собственника объекта культурного наследия или охранное обязательство пользователя объектом культурного наследия, а также паспорт объекта культурного наследия (при его наличии) (п. 8 ст. 48 закона об объектах культурного наследия).

Если объект недвижимости является выявленным объектом культурного наследия

Согласно п. 10 ст. 48 Закона об объектах культурного наследия договор, предусматривающий передачу права собственности на выявленный объект культурного наследия, прав владения и (или) пользования таким объектом, должен содержать в качестве существенного условия обязательство лица, у которого на основании такого договора возникают право собственности на такое имущество или права владения или пользования таким имуществом, по выполнению требований, установленных ст. 47.3 Закона об объектах культурного наследия в отношении такого объекта.

В случае отсутствия в таком договоре указанного существенного условия сделка является ничтожной.