Одним из актуальных вопросов среди граждан является вопрос о регистрации прав на места общего пользования при переходе права на жилое (нежилое) помещение в многоквартирном доме.
Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в нем на праве общей долевой собственности, которое возникает в силу закона, независимо от факта государственной регистрации права долевой собственности на общее имущество.
Доля в праве на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади помещения собственника. Указанная доля следует судьбе права собственности на указанное помещение.
Необходимо обратить внимание, что собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре и отчуждение своей доли в праве на общее имущество.
Порядок отчуждения общего имущества в многоквартирном доме комментирует Марина Суворова, начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Пермскому краю:
«При отчуждении помещения право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме переходит независимо от того, имеется ли в документе, являющемся основанием для регистрации перехода права собственности на помещение, указание на отчуждение доли в праве на места общего пользования.
Для регистрации доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок, необходимо представление в регистрирующий орган соответствующего заявления и уплаты государственной пошлины.
Если за продавцом жилого (нежилого) помещения зарегистрирована также доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, отсутствие заявления о регистрации перехода права и заявления о регистрации права долевой собственности на общее имущество будет являться основанием для приостановления государственной регистрации.
В том случае, если право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома не зарегистрировано, основания для подачи заявления о регистрации перехода права собственности на общее имущество многоквартирного дома при отчуждении жилого (нежилого) помещения отсутствуют.
Поэтому при приобретении помещения в многоквартирном доме уточняйте у продавца наличие зарегистрированных прав на долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.И при её наличии необходимо оформлять два заявления: на помещение и на долю на общее имущество».
Для сведения: Пунктом 23 ч.1 ст.333.33 Налогового кодекса РФ за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме предусмотрен размер государственной пошлины 200 рублей.