Регистрация прав на основании решений судов

Если в случае жизненных обстоятельств вам пришлось обратиться в судебном порядке установить свои права в отношении квартиры или земельного участка, то судебные акты в отношении недвижимого имущества являются основаниями для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости(ЕГРН).

В каких случаях необходимо обратиться в орган регистрации прав с заявлением для совершения регистрационных действий пояснит начальник отдела правового обеспечения и контроля (надзора) в сфере СРО Управления Росреестра по Мурманской области Роман Пустовидов: «Например, в случае если в судебном порядке было вынесено: решение об установлении права на недвижимое имущество; решение о признании недействительной сделки с недвижимым имуществом и о применении последствий недействительности; решение о регистрации в случае уклонения одной из сторон сделки; решение по спорам между участниками общей собственности (установление и определение долей в праве общей собственности, раздел общего имущества или выдел из него доли, защита преимущественного права покупки доли); решение о признании межевания недействительным; решение об определении границ земельных участков.

Однако, граждане не всегда спешат обращаться за регистрацией своих прав на основании решения суда, поскольку считают, что, если копия такого решения уже была направлена судом в орган регистрации прав полагают, что этого достаточно.

В настоящее время регистрация прав на основании решений судов носит заявительный характер. Рассматривая указанный вопрос, следует принимать во внимание, что в соответствии с принципами гражданского законодательства физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. В гражданском законодательстве не предусмотрена возможность принудительного осуществления гражданских прав.

Орган регистрации прав не вправе самостоятельно по своей инициативе при отсутствии заявления и вступившего в законную силу решения суда об установлении прав в отношении имущества вносить в ЕГРН какие-либо записи. Исключение составляют случаи, установленные законом, например, при внесении сведений об аресте или запрете на совершение сделок с недвижимым имуществом.

Подать документы на регистрацию, на основании вступившего в законную силу решения суда, вправе правообладатель соответствующих объектов.

В случае признания судом зарегистрированного права отсутствующим без признания права за другим лицом государственная регистрация прекращения права может осуществляться по заявлению лица, в пользу которого вынесено такое решение.

Обратиться  в орган регистрации с соответствующим заявлением  необходимо лично или через представителя (с нотариально оформленной доверенностью) через офис МФЦ в любом регионе Российской Федерации, независимо от нахождения объекта недвижимости, или посредством электронных сервисов в «личном кабинете» на сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru).