Житель КБР обратился в Управление Росреестра с вопросом о возможности изменения вида разрешенного использования (ВРИ) земельного участка в садоводческом некоммерческом товариществе (СНТ) с вида «для ведения садоводства» на вид «индивидуальное жилищное строительство» (ИЖС). С 1 марта 2026 года вступил в силу Федеральный закон от 31.07.2025 № 295-ФЗ, внесший изменения в Земельный кодекс РФ и смежные законы.
 
Правовое регулирование отношений, связанных с ведением гражданами садоводства и огородничества, осуществляется Федеральным законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ. Согласно части 24 статьи 54 данного закона, изменение вида разрешенного использования в отношении садовых или огородных земельных участков, не допускается.
 
 
«Однако законодательством предусмотрен ряд исключений, – отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по КБР Мариям Кучмезова. - Назначение садовых участков можно будет поменять в случае, если садоводы решат изменить вид деятельности на товарищество собственников жилья либо если такие участки нужны для государственных или муниципальных нужд либо включены в зону комплексного развития территорий».
 
При реорганизации садового товарищества в товарищество собственников недвижимости (ТСН) или товарищество собственников жилья (ТСЖ) с внесением соответствующих положений в устав нужно соблюсти ряд условий:
  • СНТ создано до 2019 года;
  • участки расположены на границах населенного пункта;
  • на всех участках построены жилые дома.