Пять причин для регистрации недвижимости

В России существует большое количество объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы. В Прикамье, например, на более, чем  212 тысяч земельных участков и 430 тысяч объектов капитального строительства не оформлены права, информации об их правообладателях нет в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Такие объекты принято называть ранее учтенными. Права на них возникли до 31 января 1998 года (до создания системы государственной регистрации недвижимости).

Здание, помещение или земельный участок может годами стоять на кадастровом учете, но владельцы не спешат оформлять права на имущество.

Кто-то начал собирать пакет документов, но решил отложить этот вопрос на неопределенный срок. Некоторым гражданам, возможно, не хотелось платить госпошлину, которая до недавнего времени взималась за регистрацию ранее возникших прав.

Каждый гражданин должен понимать, что наличие информации о нем как собственнике недвижимого имущества в ЕГРН необходимо, в первую очередь, ему самому. Официальная запись в ЕГРН позволит обеспечить реализацию его прав собственника в различных жизненных ситуациях, например, в случае необходимости получения компенсаций и субсидий, связанных с разрушением объектов ввиду стихийных бедствий, установлением охранных зон, своевременным информированием о налагаемых на имущество арестов и запретов и т.д.

Регистрация права на объект недвижимости является единственным доказательством его существования и условием введения такого объекта в гражданско-правовой оборот.

Риски владения незарегистрированными объектами недвижимости серьезны:

1. Фактические владельцы такого недвижимого имущества не могут полноправно распорядиться им — продать, подарить или завещать.

2. Незарегистрированная недвижимость может стать предметом мошеннических действий.

3. Также она может быть признана бесхозяйным имуществом и передана в собственность другому лицу.

4. Владельцы незарегистрированных земельных участков могут быть признаны нарушителями земельного законодательства, за что предусмотрен штраф в размере от 5000 рублей для физических лиц.

5. Информация из ЕГРН используется органами власти при принятии решения о предоставлении земельного участка собственнику объекта капитального строительства, в рамках социальных программ, при изъятии земель для государственных нужд, судами при рассмотрении споров о правах на недвижимость и пр. В этих случаях права на недвижимость могут быть нарушены.

Зарегистрировать свои права на недвижимость доступно и просто: необходимо подать заявление с правоустанавливающими документами в любой офис Многофункционального центра «Мои документы». За регистрацию ранее возникших прав государственная пошлина не уплачивается. Не уверены, что имеющихся документов достаточно – обратитесь в местную администрацию. Там документы посмотрят, посоветуют, где получить недостающие документы, а возможно и сразу подадут от вашего имени заявление на регистрацию недвижимости.

Затягивать с оформлением документов не стоит. Органы местного самоуправления получили новые полномочия и сейчас выявляют правообладателей, не оформивших свои права, для внесения в Единый государственный реестр недвижимости.