При сделках с недвижимостью может оказаться, что в отношении объекта недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесена запись об ограничении — например, на него наложен арест или установлено запрещение регистрации, в связи с чем необходимо заранее проверять наличие ограничений в ЕГРН.
Получить информацию по установленным в отношении отдельного лица ограничениям прав, таким как арест, запрещение регистрации, ипотека и сервитут можно с помощью выписки из ЕГРН об установленных в пользу отдельного лица ограничениях прав и (или) обременениях объекта недвижимости.
Выписка об установленных в пользу отдельного лица ограничениях прав и (или) обременениях объекта недвижимости содержит сведения о лице, в отношении которого запрашивается информация; сведения об установленных в его пользу ограничениях прав или обременениях объекта недвижимости, информацию о виде объекта недвижимости, а также о виде ограничений и обременений.
Следует помнить, что информация об обременениях и ограничениях в отношении отдельного лица относится к сведениям ограниченного доступа. Поэтому запрашивать этот вид выписки могут только сами правообладатели, их законные представители, наследники, залогодержатели и нотариусы.
Вместе с тем любое заинтересованное лицо может обратиться за предоставлением общедоступных сведений об объектах недвижимости, например, в виде выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. В указанной выписке будут содержаться все внесенные в ЕГРН ограничения или обременения на конкретный объект недвижимости. Такой вид выписки из ЕГРН подойдет для покупателей недвижимого имущества, с целью минимизации рисков и нежелательных последствий приостановления государственной регистрации перехода права.
При наличии в ЕГРН актуальной записи о запрете (аресте) учетно – регистрационные действия приостанавливаются до поступления в орган регистрации судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии запрета (ареста) (пункт 37 часть 1 статья 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Заказать Выписку из ЕГРН можно через личный кабинет на Едином портале государственных услуг (ЕПГУ), либо обратившись в любой многофункциональный центр, а также в ППК «Роскадастр» и на официальном сайте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости online».
Ограничение может быть наложено и прекращено на основании определения суда или постановления судебного пристава-исполнителя. Регистрация ареста и погашение записи об этом в ЕГРН осуществляется Росреестром в течение трех рабочих дней с даты поступления соответствующего документа.
«Выписка из ЕГРН запрошенная заинтересованными лицами перед заключением сделки позволит гражданам получить максимально объективную информацию о объектах недвижимости, в целях защиты имущественных прав и минимизации рисков при совершении сделок», – отметил Азамат Ахматов, начальник отдела государственной регистрации недвижимости.