Проверить полномочия лиц, участвующих в сделке с недвижимостью – значит избежать приостановления
Те, кто ведет свой бизнес, часто арендует помещение под магазин, кафе, офис или производство. Что сделать, чтобы ваш договор аренды не был признан незаключенным?
При заключении договора аренды недвижимости со сроком более одного года необходимо проверить полномочия лиц, участвующих в сделке, и сдать данные документы в регистрирующий орган вместе с договором аренды. Отсутствие таких документов является одним из наиболее частых оснований для приостановления регистрационных действий.
В апреле 2021 года по причине отсутствия документов, подтверждающих полномочия, была приостановлена регистрация шести договоров аренды.
Светлана Ильиных, заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю, отмечает:
«Государственная регистрация договоров аренды может быть приостановлена, если в составе представленных на государственную регистрацию документов будут отсутствовать:
- документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего договор аренды;
- документы, подтверждающие полномочия представителя заявителя на обращение в орган регистрации прав с заявлением;
- оригинал доверенности.
Подписать договор и сдать документы на государственную регистрацию от имени юридического лица могут его единоличный исполнительный орган, (директор, генеральный директор) или представитель по доверенности.
Единоличный исполнительный орган (директор, генеральный директор) вправе представлять организацию с момента назначения. Соответственно, основным документом, подтверждающим его полномочия, является Протокол общего собрания участников (для обществ с ограниченной ответственностью) или Протокол общего собрания акционеров (для акционерных обществ).
Доверенность от юридического лица должна быть представлена в оригинале. Либо можно представить нотариально заверенную копию доверенности при отсутствии оригинала.
Протокол может быть представлен в виде копии, заверенной лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени юридического лица, и печатью юридического лица (при наличии такой печати)».
Другие новости
В первом квартале 2024 года в Пермском крае на государственный кадастровый учет поставлено 2300 индивидуальных жилых домов на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, личного под
Управление Росреестра по Пермскому краю приступило к проведению цикла выездных встреч «Актуальные сведения о земле – качество мастер-планирования территории».
Индивидуальный предприниматель построил торговый центр, поставил его на кадастровый учет, оформил право собственности. Помещения в этом центре предприниматель планирует сдавать в аренду.
Можно ли воспользоваться «гаражной амнистией» и оформить право собственности на гараж и земельный участок, если из документов есть только расписка о покупке гаража у бывшего владельца и технический паспорт на гараж, оф
С 1 марта 2024 года сельхозпроизводители вправе взять в аренду без торгов земельный участок в случае осуществления ими аграрной деятельности на смежном земельном участке.
С 1 апреля 2024 года использование геодезических сетей специального назначения, в том числе сетей дифференциальных геодезических сетей (ДГС) при осуществлении геодезической и картографической деятельности, включая созд
7 апреля 2024 года во Всемирный день здоровья в Управлении Росреестра по Пермскому краю стартовала акция «10000 км по России».
В Управлении Росреестра по Пермскому краю стартовал марафон мероприятий, посвященный Победе в Великой Отечественной войне 1941-1945 годов.
9 апреля и 23 апреля сотрудники регионального Управления Росреестра проконсультируют граждан, предпринимателей и юридических лиц по вопросам регистрации прав на объекты недвижимости и постановки их на кадастровый учет.
Совершая сделку с недвижимым имуществом, собственником которого является ребенок, необходимо знать, что объем прав несовершеннолетнего собственника существенно отличается от объема прав совершеннолетнего.