Проведение государственной кадастровой оценки земельных участков в 2026 году

В соответствии с законом о Государственной кадастровой оценке^[1] на территории Тюменской области в 2026 году проходит государственная кадастровая оценка (ГКО) всех учтенных земельных участков.

Актуальные вопросы, связанные с кадастровой оценкой, в интервью нашему изданию разъяснила Мария Сергеевна Громыхалова, начальник отдела кадастровой стоимости филиала ППК»Роскадастр» по Тюменской области.

Для чего нужна кадастровая стоимость объекта?

Кадастровая стоимость является основой для налоговых расчетов и иных государственных задач. Она оказывает существенное влияние на размер налоговых платежей, поэтому важно понимать, как проводится массовая оценка и как можно повлиять на размер кадастровой стоимости своего земельного участка.

Процедура ГКО – это комплексная оценка сразу всех земельных участков в регионе по единой методике. Ее главная цель – создать справедливую и прозрачную базу для налогообложения: чем объект дороже (с точки зрения его потенциала), тем выше налог.

От кадастровой стоимости зависит налог, выкупная цена и размер арендных платежей на недвижимое имущество, а также исчисление тарифов нотариусов.

Кроме того, при продаже недвижимости цена объекта не должна отличаться от кадастровой стоимости более чем на 30%. В противном случае возникает дополнительный налог.

Чтобы кадастровая стоимость была максимально приближена к рыночной, на территории России регулярно проходит массовая оценка.

В этом году на территории Тюменской области проходит ГКО земельных участков.

Как проходит массовая оценка и как она затронет интересы простых граждан?

Государственная оценка строго регламентирована и проходит в несколько этапов, которые важно понимать, чтобы в нужный момент при необходимости включиться в нее.

Этап 1. Формирование перечня объектов недвижимости (I квартал 2026 года).

В начале года филиал ППК «Роскадастр» по Тюменской области формирует перечень всех учтенных земельных участков со всеми характеристиками, влияющими на кадастровую стоимость.

Для земельных участков это – сведения о местоположении, площади, категории земель, виде разрешенного использования и некоторые другие^[2].

Этап 2. Массовая оценка и расчет (II – III квартал 2026 года).

Следующий этап – это непосредственно оценка объектов недвижимости, которую проводит Государственное бюджетное учреждение Тюменской области «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации». Специалисты учреждения оценивают объекты на основе утвержденной методики с использованием массовых подходов и составляют проект отчета оценки.

Этап 3. Публичное обсуждение результатов (III квартал 2026 года).

Полученный проект отчета с предварительными кадастровыми стоимостями размещается в фонде данных государственной кадастровой оценки на Единой цифровой платформе «Национальная система пространственных данных» nspd.gov.ru. На данном этапе заинтересованные граждане смогут ознакомиться с материалами оценки и представить свои замечания, связанные с определением кадастровой стоимости.

Каждый владелец может зайти на сайт, найти свой участок и проверить заложенные в оценку параметры: вид использования, площадь, расчетную стоимость.

Если вы обнаружили ошибку, это лучшее время заявить об этом. Можно направить свои возражения и обоснованные замечания в адрес Центра кадастровой оценки или многофункциональный центр.

В замечании необходимо указать:

• контактные данные: фамилию, имя и отчество для физических лиц или полное наименование для юридических лиц, номер телефона, адрес электронной почты;
• кадастровый номер объекта недвижимости;
• номера страниц (разделов) проекта отчета, к которым представляется замечание.

Специалисты Центра кадастровой оценки рассмотрят замечания и примут решение.

Этап 4. Утверждение результатов и внесение сведений в ЕГРН^[3] (IV квартал 2026 года).

В случае отсутствия замечаний бюджетное учреждение направляет отчет об оценке в орган регистрации прав и в исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации, который утверждает данные результаты определения кадастровой стоимости.

Орган государственной власти утвердит результаты массовой оценки и направит их для внесения в Единый государственный реестр недвижимости. Кадастровая стоимость земельных участков, утвержденная в текущем году, будет действовать с 01.01.2027 и до проведения следующей массовой оценки. То есть налог от актуальной кадастровой стоимости вы начнете платить в 2028 году.

Что делать собственнику? Практические советы.

1) сегодня, до начала проведения текущей массовой оценки, граждане могут проверить сведения о своем объекте недвижимости, запросив выписку об основных характеристиках объекта недвижимости из ЕГРН, и уточнить, с какими характеристиками будет рассчитана стоимость объекта. Если в сведениях допущена ошибка, гражданин может о ней заявить, подав заявление об исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН в многофункциональный центр;

2) проявлять активность на этапе публичных обсуждений. Это самый простой и эффективный способ повлиять на стоимость до ее утверждения;

3) если утвержденная стоимость кажется явно завышенной, можно ее установить в размере рыночной. Для этого необходимо провести рыночную оценку объекта недвижимости – обратиться в любую оценочную организацию, которая подготовит отчет об оценке объекта недвижимости. Отчет необходимо направить в Центр кадастровой оценки лично или почтой по адресу: 625013, г. Тюмень, ул. 50 лет Октября, 57 Б/6.

Специалисты учреждения после проверки отчета примут положительное решение или решение об отказе в установлении кадастровой стоимости в размере рыночной. Решение об отказе может быть оспорено в суде.

Когда планируется провести следующую массовую оценку?

Проведение следующей ГКО для объектов капитального строительства запланировано на 2027 год, а для земельных участков – на 2030 год.

В заключение можно сказать, что проведение государственной кадастровой оценки – необходимая и важная процедура для установления рыночной стоимости недвижимости, которую используют органы власти для расчета налогов и льгот по недвижимости. Это способствует не только улучшению системы налогообложения, но и облегчает процессы покупки, продажи и аренды недвижимости.

^[1] Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»

^[2] Полный перечень ценообразующих факторов утвержден приказом Росреестра от 04.08.2021 № П/0336 «Об утверждении Методических указаний о государственной кадастровой оценке»

^[3] Единый государственный реестр недвижимости