Продажа доли парковочного места: объясняет столичный Росреестр
О порядке и особенностях проведения сделок с долей в общедолевом паркинге рассказала начальник отдела государственной регистрации недвижимости нежилого назначения Управления Росреестра по Москве Анастасия Зорина в канале Управления в мессенджере «МАКС».
Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению (ч. 1.1 ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), а значит, продажа машино-места в составе общей долевой собственности может осуществляться только в нотариальной форме. При этом продавец доли обязан в письменной форме известить остальных участников долевой собственности о намерении продажи с указанием цены и других существенных условий сделки (ч. 2 ст. 250 ГК РФ).
«Если участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в течение месяца или в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки, продавец вправе продать свою долю любому лицу», — отметила Анастасия Зорина.
В случае, если в праве общедолевой собственности более 20 сособственников, вместо уведомления в письменной форме владелец машино-места может разместить соответствующее извещение на официальном сайте Росреестра. Чтобы подать извещение необходимо:
- Зайти в личный кабинет на сайте ведомства;
- Выбрать объект недвижимости (паркинг);
- Перейти на вкладку «Уведомить о намерении продать долю в праве».
Информация о размещенных извещениях также доступна на сайте.
Собственник вправе осуществить выдел в натуре своей доли в общем паркинге, а также зарегистрировать право собственности. Для этого необходимо заказать выполнение кадастровых работ и подготовку технического плана образуемого машино-места. Кадастровый инженер в том числе согласовывает местоположение такого машино-места с участниками общей долевой собственности и указывает решение о согласовании в готовом техническом плане.
Важно: согласие иных участников долевой собственности не требуется, если дольщик представит в орган регистрации прав соглашение всех сособственников или решение общего собрания, определяющее порядок пользования недвижимостью.
При определении местоположения машино-места используются сведения, содержащиеся в проектной документации, а также информация в документах, на основании которых была приобретена доля. Образование машино-места при этом не должно приводить к нарушению прав других участников общей долевой собственности или собственников машино-мест, невозможности использования иных машино-мест и созданию угрозы безопасной эксплуатации таких объектов. Подготовка техплана для внесения изменений в сведения, уже содержащиеся в ЕГРН, не требуется.
До прекращения права общей долевой собственности владелец образованного машино-места имеет право пользования общим имуществом в здании или сооружении, голосовать на общем собрании собственников и обязуется содержать свое имущество.
Другие новости
Управлением Росреестра по Москве подведены результаты апреля 2026 года по регистрации сделок с первичной недвижимостью в административных округах столицы.
В апреле 2026 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 6 531 договор участия в долевом строительстве в отношении жилой и нежилой недвижимости с использованием эскроу-сче
В апреле 2026 года Управлением Росреестра по Москве принято 166 612 заявлений в электронном виде на регистрацию прав и постановку на кадастровый учет объектов недвижимости.
Управлением Росреестра по Москве на кадастровый учет поставлено здание физкультурно-оздоровительного комплекса в районе Левобережный (САО). Объект расположен по адресу: ул. Беломорская, д. 39А.
В апреле 2026 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 2 435 договоров участия в долевом строительстве с привлечением кредитных средств. За месяц (2 222 ДДУ в марте) показатель уве
В апреле 2026 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 6 743 договора участия в долевом строительстве в отношении жилой и нежилой недвижимости. Данный показатель увеличился
В апреле 2026 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 9 719 договоров ипотечного жилищного кредитования на первичном и вторичном рынках недвижимости.
В апреле 2026 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 13 522 перехода прав на основании договоров купли-продажи жилой недвижимости, что почти на 12% больше мартовского результата
Сведения о трех новых объектах Международного медицинского кластера на территории инновационного центра «Сколково» в Западном административном округе Москвы внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
В I квартале 2026 года Управлением Росреестра по Москве выявлено 7 типовых нарушений кадастровых инженеров при подготовке результатов кадастровых работ.