Причины приостановления учетно-регистрационных действий, разъяснили в Волгоградском Росреестре
Управлением Росреестра по Волгоградской области в рамках реализации федерального проекта «Национальная система пространственных данных» ведется работа по снижению доли решений о приостановлении учетно-регистрационных действий.
Одной из причин приостановления государственной регистрации является основание, предусмотренное пунктом 17 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно: сделка, подлежащая государственной регистрации или являющаяся основанием для государственной регистрации прав, не содержит установленные федеральным законом или договором ограничения прав сторон такой сделки.
В соответствии с п. 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки. В качестве документа основания заявителями представлен договор купли-продажи недвижимости от 01.09.2025 года. Предметом договора являются объекты недвижимости, за регистрацией права на которые обратились заявители. Пунктом 4 статьи 421, статьей 422 Гражданского Кодекса РФ (далее — ГК РФ) предусмотрено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В соответствии со статьей 460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. В соответствии с частью 1 статьи 37 Земельного Кодекса РФ (далее — ЗК РФ) продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования. В нарушение указанных норм в договоре отсутствуют сведения об ограничениях прав на земельный участок, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН), а именно, ограничения, предусмотренные статьей 56 ЗК РФ, установленные на основании Постановления Правительства Российской Федерации "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" от 24.02.2009г. №160, Постановления Правительства Российской Федерации "О некоторых вопросах установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства" от 26.08.2013 №736, а также сведения о Публичном сервитуте в отношении земельного участка.
Заявителю было рекомендовано представить в орган регистрации правоустанавливающий документ с указанием имеющихся в ЕГРН обременениях объекта: ограничений, предусмотренных статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации, а также сведений о Публичном сервитуте в отношении земельного участка.
Рекомендуем учитывать указанную информацию при подготовке документов для предоставления в орган регистрации прав.
Другие новости
Жители Волгоградской области продолжают активно пользоваться электронными сервисами Росреестра, отдавая предпочтение современным и удобным способам получения государственных услуг.
Управление Росреестра по Волгоградской области информирует о вступивших в силу изменениях в законодательстве, регулирующем порядок рассмотрения обращений граждан.
По итогам первого квартала 2026 года доля земельных участков, сведения о границах, которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации
С 2017 года Управление Росреестра по Волгоградской области в целях учета и обеспечения сохранности геодезических пунктов ведет работу по формированию охранных зон пунктов государственной геодезической, нивелирной и гра
По итогам работы за 2025 год в ходе заседания ведомственными наградами и благодарственными письмами руководителя Управления награждены государственные гражданские служащие.
Сегодня в формате «Вопрос-ответ» Управление Росреестра по Волгоградской области ответит на актуальные вопросы жителей Волгоградской области.
В рамках реализации Ведомственной программы цифровой трансформации на 2025 финансовый год и плановый период 2026-2027 годов, утвержденной приказом Росреестра от 9 января 2025 г.
В прошлый раз мы рассказали об удивительно красивой и самой чистой реке Европы – Хопре, а также о том, как исторически сложилось название этой реки.
Управлением Росреестра по Волгоградской области на постоянной основе проводятся мероприятия по повышению качества данных Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Сегодня в нашей постоянной рубрике «Азбука Росреестра», где мы разбираем правовые понятия и термины в сфере недвижимости, расскажем о том, что такое «Ипотека».