«Правовая пятидневка» от Росреестра Марий Эл: предмет договора как его существенное условие
В 3 день «Правовой пятидневки» Росреестр Марий Эл расскажет об основных положениях о заключении договора.
Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем его существенным условиям.
Одним из самых основных и важных существенных условий любого договора, связанного с недвижимостью, является его предмет.
В сделках с недвижимостью предметом договора всегда выступает какое-либо индивидуально определенное недвижимое имущество (дом, квартира, нежилое здание, помещение, земельный участок или сооружение).
Для согласования предмета договора необходимо максимально точно описать недвижимое имущество, в отношении которого заключается договор. Стандартного перечня сведений, которые необходимо указать в договоре, не существует. На практике в отношении объекта недвижимого имущества в договоре указываются его наименование, назначение (жилое, нежилое и т.п.), площадь или иная характеристика, кадастровый номер, адрес, расположение на этаже (если он имеется).
В договоре купли-продажи здания или сооружения дополнительно указываются сведения о его расположении на соответствующем земельном участке.
Следует помнить, что предметом договора купли-продажи земельного участка могут быть только участки, прошедшие государственный кадастровый учет. При этом Росреестр Марий Эл рекомендует проводить их межевание. В таких договорах необходимо указывать еще и категорию земель.
Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих на праве собственности одному лицу, проводится только вместе с земельным участком. Это означает, что предметом такого договора должно быть не только здание или сооружение, но и земельный участок, на котором оно расположено.
Серьёзные требования предъявляются к описанию предмета в договоре участия в долевом строительстве. К такому договору должен обязательно прилагаться подробный план объекта долевого строительства. Кроме описания самого объекта (назначение, площадь, этаж, количество и площадь комнат для жилого помещения, условный номер), в договоре должны быть указаны детальные сведения о многоквартирном доме или ином объекте недвижимости, в котором расположен объект долевого строительства.
В договоре ипотеки необходимо дополнительно указывать право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, дату и номер регистрации права в ЕГРН.
Если условие о предмете договора его сторонами не согласовано, такой договор является не заключенным.
Другие новости
Вчера эксперт Росреестра Марий Эл Александр Танаев принял участие в семинаре на тему: «Анализ и тренды рынка недвижимости», проведенном в г. Йошкар-Ола Федеральным агентством недвижимости «Этажи».
Вчера сотрудники Росреестра Марий Эл посетили агитационный поезд Министерства обороны России «Сила в правде». Это передвижной музей, состоящий из 9 вагонов, каждый из которых оформлен под определенную тематику.
Сегодня Росреестр Марий Эл расскажет о том, как узнать, установлены ли границы земельного участка, и какой кадастровый инженер проводил межевание?
9 апреля текущего года Правительство РФ закрепило новое направление использования средств материнского капитала.
20 апреля в России отмечается Национальный день донора. Донорство – это готовность помочь сохранить жизнь и здоровье другого человека, оказать помощь тому, кто в ней нуждается.
На территории Марий Эл продолжаются мероприятия по реализации государственной программы Российской Федерации «Национальная система пространственных данных», утвержденной постановлением Правительства России.
Каждый из нас знает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Росреестр Марий Эл в рамках своих полномочий оказывает государственную услугу по лицензированию геодезической и картографической деятельности.
До конца апреля Росреестр Марий Эл запланировал марафон «горячих» телефонных линий по актуальным вопросам профессиональной сферы деятельности.
В продолжение праздничной темы Дня космонавтики спешим сообщить, что Молодежный совет Росреестра Марий Эл принял участие во Всероссийском космическом диктанте-2024.