«Правовая пятидневка» от Росреестра Марий Эл: предмет договора как его существенное условие

| чт | 08.02.2024 | 11:05

В 3 день «Правовой пятидневки» Росреестр Марий Эл расскажет об основных положениях о заключении договора.

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем его существенным условиям.

Одним из самых основных и важных существенных условий любого договора, связанного с недвижимостью, является его предмет.

В сделках с недвижимостью предметом договора всегда выступает какое-либо индивидуально определенное недвижимое имущество (дом, квартира, нежилое здание, помещение, земельный участок или сооружение).

Для согласования предмета договора необходимо максимально точно описать недвижимое имущество, в отношении которого заключается договор. Стандартного перечня сведений, которые необходимо указать в договоре, не существует. На практике в отношении объекта недвижимого имущества в договоре указываются его наименование, назначение (жилое, нежилое и т.п.), площадь или иная характеристика, кадастровый номер, адрес, расположение на этаже (если он имеется).

В договоре купли-продажи здания или сооружения дополнительно указываются сведения о его расположении на соответствующем земельном участке.

Следует помнить, что предметом договора купли-продажи земельного участка могут быть только участки, прошедшие государственный кадастровый учет. При этом Росреестр Марий Эл рекомендует проводить их межевание. В таких договорах необходимо указывать еще и категорию земель.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих на праве собственности одному лицу, проводится только вместе с земельным участком. Это означает, что предметом такого договора должно быть не только здание или сооружение, но и земельный участок, на котором оно расположено.

Серьёзные требования предъявляются к описанию предмета в договоре участия в долевом строительстве. К такому договору должен обязательно прилагаться подробный план объекта долевого строительства. Кроме описания самого объекта (назначение, площадь, этаж, количество и площадь комнат для жилого помещения, условный номер), в договоре должны быть указаны детальные сведения о многоквартирном доме или ином объекте недвижимости, в котором расположен объект долевого строительства.

В договоре ипотеки необходимо дополнительно указывать право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, дату и номер регистрации права в ЕГРН.

Если условие о предмете договора его сторонами не согласовано, такой договор является не заключенным.


Другие новости

| ср | 21.02.2024 | 13:26

Росреестр Марий Эл информирует об изменениях законодательства в области лицензирования геодезической и картографической деятельности.

| пн | 19.02.2024 | 12:13

Росреестр Марий Эл разъясняет, что изменение кадастровой стоимости объектов недвижимости, зарегистрированных на территории республики связано, главным образом, с проведением государственной кадастровой оценки и внесени

| пн | 19.02.2024 | 10:20

Росреестр Марий Эл провел первое в новом году совещание, посвященное организации процесса выполнения комплексных кадастровых работ (ККР) за счет субсидий из федерального бюджета.

| пт | 16.02.2024 | 15:05

В республике продолжается реализация государственной программы Российской Федерации «Национальная система пространственных данных» (НСПД).

| пт | 16.02.2024 | 10:20

В текущем году Республика Марий Эл вошла в число пилотных регионов, в которых будет запущена федеральная государственная информационная система «Единая цифровая платформа "Национальная система пространственных данных"

| чт | 15.02.2024 | 12:04

Сегодняшняя публикация будет посвящена одному из приоритетных направлений в деятельности Росреестра - обеспечению сохранности пунктов государственной геодезической сети, как носителей координат, от состояния которых на

| ср | 14.02.2024 | 11:28

В феврале текущего года государственными инспекторами по федеральному государственному контролю (надзору) в области геодезии и картографии на территории республики проводятся обязательные профилактические визиты органи

| вт | 13.02.2024 | 10:31

В минувшую пятницу на базе Марийской государственной филармонии прошло масштабное мероприятие, посвященное поддержанию строительной отрасли и спроса на рынке первичного жилья в условиях меняющегося рынка: «Стройплошадк

| вт | 13.02.2024 | 10:02

Одной из важных задач государственной программы «Национальная система пространственных данных» является формирование единого банка земли для жилищного строительства.

| вт | 13.02.2024 | 9:47

"В здоровом теле здоровый дух!" Именно под таким девизом сотрудники Управления Росреестра по Республике Марий Эл приняли участие во Всероссийской массовой лыжной гонке "Лыжня России - 2024". И даже крепкий мор