С 1 марта 2025 вступил в силу Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ, которым введен принцип «Построил – оформи». Суть его заключается в том, что эксплуатировать построенные здания и сооружения можно только после постановки их на кадастровый учет и регистрации права.

Согласно нововведениям, строительство или реконструкция здания или сооружения считаются завершенными со дня:

получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания или сооружения в случае, если для их строительства или реконструкции требуется получение разрешения на строительство;

получения уведомления о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, за исключением случаев, если гражданин воспользовался упрощенным порядком оформления (дачная амнистия);

осуществления государственного кадастрового учета здания или сооружения – если получение разрешения на строительство не требуется (в том числе, при оформлении в упрощенном порядке).

Застройщик для получения возможности эксплуатации построенного объекта обязан:

  1. подготовить и направить в уполномоченный орган документы, необходимые для выдачи разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (в том числе документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав), в случае, если строительство осуществлялось на основании разрешения на строительство;
  2. подготовить и направить в орган регистрации прав документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на построенный объект, в случае, если для его строительства или реконструкции не требовалось получение разрешения на строительство.

Росреестр Марий Эл напоминает, что выдача разрешения на строительство не требуется в следующих случаях:

  • строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;
  • строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек;
  • строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

«Если объект недвижимости не оформлен в соответствии с требованиями законодательства, его строительство считается незавершенным. Это означает, что собственник такой недвижимости не может не только приступить к ее эксплуатации, но и распорядиться ею по своему усмотрению. С точки зрения закона неоформленные в органе регистрации прав постройки юридически не существуют», - пояснил заместитель руководителя Росреестра Марий Эл Константин Куварзин.