Порядок расторжения договора аренды в одностороннем порядке

Расторгнуть договор аренды досрочно можно, но важно соблюсти процедуру. Управление Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике разъясняет, когда допускается односторонний отказ и что делать, чтобы запись об аренде исключили из ЕГРН.

Договор аренды может быть расторгнут в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных законом или самим договором. Порядок зависит от срока действия договора и оснований для его прекращения.

Для договоров, заключенных на неопределенный срок, любая из сторон вправе отказаться от договора в любое время, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

Для договоров, заключенных на определенный срок, односторонний отказ допускается только в том случае, если такое право предусмотрено договором. Для расторжения необходимо направить второй стороне соответствующее уведомление.

В целях прекращения записи об аренде в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) требуется обращение в Росреестр. К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие соблюдение порядка одностороннего расторжения (например, копию уведомления, направленного заказным письмом с отметкой о получении). Государственная пошлина в данном случае не уплачивается.

Порядок обращения в Росреестр зависит от оснований расторжения:

1. Если договором предусмотрено право стороны на немотивированный отказ от его исполнения, сторона, воспользовавшаяся этим правом, вправе обратиться в Росреестр самостоятельно, представив доказательства уведомления другой стороны о состоявшемся отказе.

2. Если односторонний отказ связан с действиями одной из сторон (например, с допущенным нарушением) или иными обстоятельствами, подлежащими проверке, для прекращения аренды необходимо совместное заявление двух сторон.

Важно. При отсутствии в договоре условия, предусматривающего право на односторонний отказ от его исполнения, такой договор может быть прекращен только по соглашению сторон либо в судебном порядке.

Для сведения. Окончание срока аренды не всегда означает автоматическое прекращение обязательств по договору. Для исключения записи об аренде из ЕГРН необходимо подать заявление в Росреестр от имени одной или обеих сторон договора, приложив необходимые документы (например, акт приема-передачи).