Порядок продажи земельной доли (пая) на публичных торгах: требования и ограничения
Общий порядок отчуждения земельной доли (пая), относящегося к землям сельскохозяйственного назначения, регламентируется Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Закон № 101-ФЗ).
В соответствии с абзацем вторым пункта 1 статьи 12 Закона № 101-ФЗ без выделения земельного участка в счет земельной доли участник долевой собственности по своему усмотрению вправе:
- завещать свою земельную долю;
- отказаться от права собственности на земельную долю;
- внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности;
- передать свою земельную долю в доверительное управление;
- продать или подарить ее другому участнику долевой собственности;
- продать или подарить ее сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.
Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.
Таким образом, отчуждение земельной доли (пая) на публичных торгах третьему лицу (не указанному в перечне) без выделения в счет такой земельной доли самостоятельного земельного участка, не допускается. Данный вывод следует также из определения Конституционного Суда Российской Федерации от 21.07.2022 № 1817-О, согласно которому:
установленные законодателем в статье 12 Закона № 101-ФЗ особенности правового регулирования оборота долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения направлены на соблюдение баланса частных и публичных интересов, заключение договора о приобретении земельной доли с лицами, не являющимися участниками долевой собственности, является нарушением прямого законодательного запрета на совершение такой сделки;
реализация земельной доли, принадлежащей гражданину, признанному банкротом, должна осуществляться посредством ее выдела в натуре и последующего выставления на торги образованного земельного участка.
Другие новости
26, 27 и 28 ноября специалисты Управления Росреестра по Ярославской области проведут онлайн-консультации в режиме видеоконференцсвязи в зонах электронных услуг четырех филиалов МФЦ.
В преддверии Дня матери Молодежный совет Управления Росреестра по Ярославской области представил фотовыставку под названием «Материнство в сердце: Многодетные мамы Ярославского Росреестра».
Сотрудники Управления Росреестра по Ярославской области приняли участие в III Всероссийском Налоговом диктанте под названием «Наши налоги – достойное будущее детей».
Управление Росреестра по Ярославской области 19 и 21 ноября провело День бесплатной юридической помощи в офисах Многофункциональных центров (МФЦ) в различных населенных пунктах региона, включая Рыбинск, Переславль, Тут
Взаимодействие с гражданами — это одно из приоритетных направлений работы филиала ППК «Роскадастр» по Ярославской области.
19 ноября в Правительстве Ярославской области состоялось подведение итогов конкурса «Лучший многофункциональный центр», который в этом году проводился в юбилейный, десятый раз.
Имея нотариальную доверенность на распоряжение всем имуществом, подал на государственную регистрацию Договор дарения квартиры, однако, мне в этом было отказано.
Застройщики имеют право подавать заявления о государственной регистрации права собственности участников долевого строительства на объекты недвижимости без доверенности.
Если в отношении дачной хозпостройки до 2013 года были проведены государственный технический учет или инвентаризация, то право собственности можно оформить без проведения кадастровых работ.
19, 20 и 21 ноября специалисты Управления Росреестра по Ярославской области проведут онлайн-консультации в режиме видеоконференцсвязи в зонах электронных услуг четырех филиалов МФЦ.