Поговорим о нововведениях, касающихся порядка внесения в ЕГРН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости

С 1 марта текущего года вступил в силу Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон), который внес изменения в порядок внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) сведений о ранее учтенных объектах недвижимости. Главное нововведение – обязательное предоставление межевого или технического плана.

До вступления в силу Закона для внесения сведений о ранее учтенных объектах недвижимости было достаточно документа, подтверждающего права на объект, в том числе документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный или технический учет такого объекта.

Теперь в отношении земельного участка необходимо представить документ, устанавливающий или подтверждающий право собственности на данный участок (например, старое свидетельство, государственный акт или выписку из похозяйственной книги) и межевой план. В отношении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, машино-места следует предоставить правоустанавливающий документ на такой объект недвижимости, а также технический план.

Исключением являются случаи, когда внесение таких сведений в ЕГРН связано с выполняемыми на соответствующей территории комплексными кадастровыми работами или в связи с проводимыми органами местного самоуправления мероприятиями по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.

Напомним, что подготовку межевых и технических планов у нас в регионе осуществляют филиал ППК «Роскадастр» по Белгородской области, а также кадастровые инженеры.

Отметим, что в целях повышения эффективности оказания государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав региональный Росреестр ежеквартально актуализирует рейтинг кадастровых инженеров, который размещается в региональном блоке на официальном сайте Росреестра в разделе «Открытая служба»/«Статистика и аналитика»/«Рейтинг кадастровых инженеров по результатам рассмотрения документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета».

Благодаря данному рейтингу граждане заочно могут получить представление о результатах профессиональной деятельности специалистов, осуществляющих кадастровую деятельность в регионе, и выбрать, кому из них доверить выполнение тех или иных кадастровых и землеустроительных работ.