Перепланировка по новым правилам
С 1 апреля вступили в действие новые правила перепланировки помещений в многоквартирном доме, а также порядок перевода жилого помещения в нежилое и наоборот. Эксперты филиала ППК «Роскадастр» по Кабардино-Балкарской Республике рассказали, как сделать правильную перепланировку.
С апреля вступил в силу Федеральный закон от 19.12.2023 N 608-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", который упрощает процедуру перевода жилого помещения в нежилое, а также расширяет понятие перепланировки в многоквартирном доме.
«Раньше перепланировкой считалось изменение конфигурации помещения и внесение изменений в технический паспорт. Сейчас понятие перепланировки уточнено, ею будет считаться любое изменение границ и площади помещения, включая изменение внутренней планировки помещения и образование новых помещений, которые ранее перепланировкой не считались», - поясняет юрисконсульт производственного отдела филиала ППК «Роскадастр» по Кабардино-Балкарской Республике Владислав Озермегов.
Новый порядок выводит закон на современный уровень и добавляет точности и ясности к формулировкам. К примеру, сейчас перепланировка влечет за собой внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), ранее закон предусматривал внесение изменений только в техническую документацию.
Более того, перепланировка помещения в многоквартирном доме считается завершенной со дня внесения изменений в сведения ЕГРН или постановки на кадастровый учет образованных помещений и регистрации прав собственности на них.
С чего начать и как правильно завершить перепланировку. Рассмотрим по порядку
Эксперты советуют начинать перепланировку с соблюдения требований законодательства, получив согласование органа местного самоуправления по месту нахождения объекта недвижимости. Для этого заявитель должен предоставить на рассмотрение пакет документов, в который обязательно входят заявление о предстоящей перепланировке, правоустанавливающие документы на объект перепланировки, проект перепланировки и технический паспорт.
«Если помещение, в отношении которого планируются провести работы по перепланировке, находится в социальном найме, заявителю потребуется предоставить согласие всех членов семьи в письменной форме. При этом, согласие потребуется и от тех членов семьи, которые временно отсутствуют. А если для принятия решения органу местного самоуправления понадобятся документы, не предоставленные заявителем, он может запросить необходимые документы по собственной инициативе», - уточняет ведущий юрисконсульт юридической группы филиала ППК «Роскадастр» по Кабардино-Балкарской Республике Ирина Карданова.
Заручившись поддержкой органа местного самоуправления, можно приступать к работам в соответствии с согласованным проектом перепланировки.
По завершении работ заявитель направляет в орган, осуществлявший согласование, уведомление об их завершении, приложив технический план. Если в результате работ по перепланировке были образованы новые помещения, в уведомлении указываются сведения об уплате заявителем государственной пошлины за регистрацию прав собственности на недвижимое имущество.
Следует знать, что перепланировка помещения подтверждается актом приемочной комиссии, который уполномоченный орган направляет вместе с техническим планом и сведениями об уплате государственной пошлины в Росреестр для внесения сведений в ЕГРН.
Справка
Проект перепланировки — это документ, который разрабатывается инженерами проектной организации для согласований. Подготавливается он на основании эскиза заказчика, технического паспорта БТИ, строительных норм и правил с учетом градостроительных распоряжений.
Технический план — это документ, подготавливаемый кадастровым инженером для внесения сведений об объекте капитального строительства в ЕГРН. Он подготавливается в отношении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, единых недвижимых комплексов, помещений и машино-мест.
Важно! С 1 мая 2024 года технический план будет готовиться только в форме электронного документа и будет заверяться усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.
Другие новости
Приобретение недвижимости у доверенного лица подразумевает серьезные риски, предупреждает юрисконсульт филиала ППК «Роскадастр» по Кабардино-Балкарской Республике Владислав Озермегов. Как правило, к ус
Материалы государственного фонда данных, полученные в результате землеустройства (ГФДЗ), предоставляются за один рабочий день.
Уточнить границу земельного участка самостоятельно не получится, предупреждают эксперты ППК «Роскадастр» по Кабардино-Балкарской Республике.
Приобретя квартиру в ипотеку граждане не обязаны проживать в ней всегда. Иногда требуется жилье попросторнее или, наоборот, попроще.
Программа социальной газификации запущена в 2021 году по поручению Президента нашей страны Владимира Путина.
В филиале ППК «Роскадастр» по Кабардино-Балкарской Республике назвали, какие выписки чаще запрашивали жители республики в текущем году, а какая информация о недвижимости оказалась не популярна.
Правообладатели недвижимости, на которой находятся геодезические знаки, а также лица, выполняющие геодезические работы в результате которых было выявлено повреждение или уничтожение пунктов государственной геодезич
Директор филиала ППК «Роскадастр» по Кабардино-Балкарской Республике Анна Тонконог разъяснила, как узнать кадастровый номер объекта недвижимости.
В ППК «Роскадастр» рассказали, где узнать о проведении комплексных кадастровых работ и как правильно предоставить возражения.
Правообладатели могут получить выписку на свое имущество бесплатно за одну минуту. Как это возможно рассказали в филиале ППК «Роскадастр» по Кабардино-Балкарской Республике.