Отчуждение долей в праве общей долевой собственности
1 сентября 2022 года вступили в силу изменения в Семейный кодекс Российской Федерации, которыми введен запрет на совершение сделок, влекущие за собой образование микродолей на жилое помещение, то есть если на такие доли, исходя из общего количества собственников, приходится площадь менее 6 кв. м.
До недавнего времени закон не устанавливал размер доли в квартире, которая может отчуждаться. В результате можно было купить долю, на которую приходится квадратный метр или даже меньше.
Приобретателями таких долей зачастую становились люди, которым нужна регистрация в крупном городе. Отсюда возникала проблема так называемых «резиновых» квартир с десятками якобы проживающих граждан.
Нововведения не распространяются на случаи, когда микродоли на жилое помещение образуются в силу закона, в том числе в результате наследования по любому из оснований, а также в случаях приватизации жилых помещений. Никаких запретов здесь нет - в собственности наследника может оказаться хоть 10 кв. сантиметров или 1/1000 доли.
Люди, у которых уже в собственности находятся микродоли, могут свободно распоряжаться принадлежащим им имуществом. В новом законе нет запрета на продажу уже имеющейся микродоли. То есть если у вас в собственности микродоля в квартире (например 1/12, что составляет 4 кв. м), то вы смело можете её дарить, продавать (с соблюдением правила преимущественной покупки). Но только главное помнить – такую микродолю вы сможете продать одному покупателю, без возможности её дальнейшего дробления. А если вы собственник всей квартиры, то с 1 сентября распорядиться ею можно с соблюдением нового правила – чтобы новые собственники обладали долями, на каждую из которых приходится не менее чем 6 кв. м.
Другие новости
Многие сферы нашей жизни теперь связаны с цифровыми технологиями. Через интернет можно купить билеты, товары, а также получить государственные и муниципальные услуги.
В Управлении Росреестра по Республике Карелия проведен анализ работы в сфере регистрации недвижимости в 2025 году.
С 1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ (далее – Закон), которым был введен принцип «построил – оформи».
Снизить риски совершения противоправных действий в отношении своих объектов недвижимости поможет обращение собственника с заявлением о запрете осуществления регистрационных действий без его личного участия.
В соответствии с действующим законодательством право ограниченного пользования чужим земельным участком является сервитутом, публичным сервитутом.
Зачастую собственники земельных участков сталкиваются с ситуацией, когда владельцы смежных земельных участков переносят забор, размещают постройки на соседнем участке. Что делать,в такой ситуации?
В 2025 году в отношении 128 кадастровых кварталов Петрозаводского городского округа, Прионежского, Пряжинского и Кондопожского муниципальных районов Республики Карелия были проведены комплексные кадастровые работы феде
В своей деятельности арбитражный управляющий при проведении процедур банкротства должен руководствуется принципами добросовестности и разумности, обеспечивать прозрачность процедуры банкротства и своевременно информиро
Снизить риски совершения противоправных действий в отношении своих объектов недвижимости поможет обращение собственника с заявлением о запрете осуществления регистрационных действий без его личного участия.