Освоение земельных участков: новые требования законодательства

С 1 марта 2025 года вступили в силу изменения в земельное законодательство, устанавливающие обязанность по освоению земельных участков в границах населенных пунктов, садовых и огородных земельных участков.

Правообладатели земельных участков, находящихся в непригодном для использования состоянии, обязаны в трехлетний срок провести необходимые работы по освоению, включая:

• расчистку от древесно-кустарниковой растительности;
• удаление отходов и посторонних предметов;
• проведение мелиоративных работ (осушение/увлажнение);
• выполнение рекультивации и планировки территории.

После завершения работ земельный участок должен использоваться в соответствии с целевым назначением и поддерживаться в надлежащем состоянии.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю Елена Дегтярева подчеркнула: «Вступившие в силу изменения являются важным сигналом для всех правообладателей земельных участков. Соблюдение новых требований позволит повысить эффективность использования земель и улучшить качество городской среды».

Важно. Чтобы избежать возможных проблем, Управление Росреестра по Пермскому краю советует владельцам участков:

1. Провести тщательную инвентаризацию. Осуществите детальную оценку состояния земельного участка на предмет соответствия действующим нормативным требованиям, включая градостроительные регламенты и правила землепользования и застройки.

2. Обеспечить надлежащее содержание. Приведите участок в порядок, устранив любые признаки захламления, произведя покос сорной растительности и удаление нежелательной древесно-кустарниковой растительности. Поддерживайте чистоту и ухоженность территории.

3. Использовать земельный участок в соответствии с установленным целевым назначением и видом разрешенного использования. Например, для участков, предназначенных для огородничества, предусмотрено выращивание овощей и фруктов, размещение хозпостроек для хранения инвентаря и урожая. Участки для садоводства, в отличие от участков для огородничества, позволяют не только выращивать овощи и фрукты, но и строить садовые или жилые дома, ставить хозпостройки и гаражи.

4. Документировать осуществляемую деятельность. Если на участке возводится объект капитального строительства, обеспечивайте сохранность платежных документов, подтверждающих приобретение строительных материалов, а также договоров, заключенных с подрядными организациями. Данные документы являются неоспоримым доказательством ведения строительных работ.

5. Обеспечить надлежащее хранение правоустанавливающих и иных документов. При наличии объективных обстоятельств, препятствующих освоению земельного участка в установленные сроки (например, судебные споры, проблемы с подключением к сетям инженерно-технического обеспечения), храните все документы, документально подтверждающие данные обстоятельства. Эти документы необходимо будет предъявить при запросе со стороны контролирующих органов для подтверждения уважительности причин неиспользования земельного участка.

Подробнее о том, что считается неиспользованием земельного участка, читайте в рекомендациях Росреестра: https://rosreestr.gov.ru/open-service/obzor-zakonov-o-nedvizhimosti/priznaki-neispolzovaniya-zemelnykh-uchastkov-chto-sleduet-uchityvat/