Особенности распределения долей в жилье, приобретенном на средства материнского капитала

Материнский капитал — один из способов государственной поддержки семьи, материнства и младенчества. Заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю Светлана Ильиных разъяснила особенности распределения долей в жилье, купленном на материнский (семейный) капитал, и заключения соглашения.

Обязательные условия использования средств материнского капитала в 2025 году:

• жилое помещение должно находиться на территории Российской Федерации;
• оно не относится к категории «аварийное жилье»;
• недвижимость необходимо оформить в общую долевую собственность всех членов семьи заключением соглашения;
• если для приобретения семья использовала собственные средства с добавлением материнского капитала, доли в праве на жилье нужно выделить в течение 6 месяцев после покупки;
• если недвижимость приобретена в ипотеку с использованием средств материнского капитала, то доли можно выделить сразу после оформления жилья в собственность.

В законе не указан точный размер долей и не прописан алгоритм расчёта. Рекомендуется выделять доли в размере не меньшем, чем процент вложенного материнского капитала по отношению к общей сумме стоимости объекта.

Долями следует наделить всех членов семьи. Если владельцем сертификата является мать, то учитываются и её дети от первого брака. Супругу, от которого в браке нет детей, а также отцу детей, с которым их мать развелась до того, как использовала средства материнского капитала, доля в жилье не выделяется.

Для сведения: в 2022 году вступили в силу поправки к Жилищному кодексу РФ, которые запрещают выделять микродоли - это менее 6 кв.м. от общей площади жилья. Но при исполнении обязательств, связанных с использованием материнского капитала, это ограничение не применяется.

Форма составления соглашения о выделении долей в жилье зависит от условий приобретения недвижимости.

Ситуация 1. Жилье куплено как совместная собственность супругов.

Если жилье куплено в браке без заключения брачного договора, то оно является совместной собственностью супругов, даже если в документах собственником значится  кто-то один. В этом случае, чтобы исполнить обязательства, родителям надо выделить доли детям из совместной собственности. Родительские доли в этом случае остаются в совместной собственности супругов. Если выделяются только детские доли, соглашение составляется в простой письменной форме, без участия нотариуса. 

Но если супруги в этом соглашении хотят определить и свои доли, то тогда необходимо обращаться к нотариусу.

Ситуация 2. Недвижимость приобретена до брака.

Если жилье покупалось кем-то из родителей до заключения брака, то режима совместной собственности между супругами не возникло. Поэтому собственник вправе выделить супругу и детям по небольшой доле соразмерно их части материнского капитала, а остальную часть определить как свою долю. Такое соглашение, в котором собственник выделит доли себе, супруге и детям, можно будет составить в простой письменной форме, без нотариуса.

Ситуация 3. Супруги купили жилье в долевую собственность.

Покупка квартиры в долевую собственность возможна, если между супругами заключен брачный договор. В этом случае размеры долей меняются только через нотариуса. Супруги вместе приходят к нотариусу, который составляет соглашение, где одновременно выделяет доли родителей и детей, и заверяет его.

Ситуация 4. Что делать, если супруги развелись.

Если материнский капитал использован на покупку недвижимости, когда родители (усыновители) состояли в официальном браке, право на долю в этом жилье сохраняется и после их развода. Поэтому долю бывшему супругу всё равно придётся выделить. Он может распорядиться ею по своему усмотрению.

При отсутствии разногласий и если недвижимость не была совместной собственностью супругов (куплена до брака), для выделения долей достаточно подписать соглашение в простой письменной форме.

Если материнский капитал был вложен в совместную собственность, выделение долей можно совместить с процессом раздела имущества. Если супругам удастся договориться, тогда соглашение о разделе имущества и выделении долей они подписывают у нотариуса, если нет - всё это придётся делать в суде.

Важно:

• если детям не выделить доли в приобретенном жилье, то родителей могут обязать сделать это в судебном порядке или потребуют вернуть субсидию в социальный фонд России;
• сделку по продаже квартиры с вложенным материнским капиталом, но без выделенных долей, могут признать недействительной.

К сведению. Если соглашение не требует нотариального удостоверения, то для его подготовки можно использовать разработанную Управлением форму соглашения, размещенную на странице ВКонтакте https://vk.com/rosreestr_59 в разделе меню «Формы договоров». За внесением сведений в Единый государственный реестр недвижимости о распределении долей на основании такого соглашения можно обратиться в любой офис МФЦ.

При обращении к нотариусу – он самостоятельно направит соглашение в Росреестр в электронном виде.

Для справки: по данным Социального фонда России, 70% родителей используют средства материнского капитала для улучшения жилищных условий.

Законодательство по теме. Правила направления МСК на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862, Федеральный закон от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».