Основные виды нарушения земельного законодательства и рекомендации по их недопущению

Как не допустить нарушения требований земельного законодательства, надзор за которыми осуществляет Карельский Росреестр.

1. Наиболее распространенный вид нарушения - самовольное занятие земельного участка (земель).

Ответственность за такой вид нарушений установлена статьей 7.1 Кодекса Российской Федерации об административном правонарушении (далее – КоАП РФ).

Причинами такого нарушения, как правило, являются самостоятельное изменение фактических границ земельного участка и увеличение площади его использования.

В целях недопущения таких нарушений необходимо удостовериться, что границы используемого земельного участка, а также его фактическая площадь соответствуют границам и площади земельного участка, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН).

Выявить такое несоответствие возможно с помощью кадастрового инженера, который может осуществить вынос границ земельного участка в натуру.

2. Несоответствие использования земельного участка виду разрешенного использования, установленному правоустанавливающими документами на землю.

Ответственность за правонарушение установлена ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ.

Причинами совершения такого правонарушения являются получение материальной выгоды и конкурентных преимуществ за счет более низкой кадастровой стоимости земельного участка по сравнению с кадастровой стоимостью земельного участка в случае приведения вида разрешенного использования такого участка в соответствии с его фактическим использованием, а также ограничения в изменении вида разрешенного использования земельного участка, установленные документами градостроительного зонирования.

В целях предупреждения негативных последствий необходимо осуществлять использование земельного участка только в тех целях, для которых он предоставлен, при необходимости изменить вид разрешенного использования земельного участка путем внесения изменений в сведения ЕГРН, при условии, что это предусмотрено правилами землепользования и застройки. Только после внесения указанных изменений можно говорить о законности использования земельного участка с иным целевым назначением.

3. Неиспользование земельных участков, предназначенных для жилищного или иного строительства, в течение установленного законом срока.

Ответственность за правонарушение установлена ч. 3 ст. 8.8 КоАП РФ.

Нарушения, выразившиеся в неиспользовании земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, совершаются, как правило, по причине отсутствия денежных средств на строительство.

Перед приобретением  (получением) земельного участка будущим правообладателем рекомендуется оценить свои финансовые возможности с целью последующего использования такого земельного участка. Начать использовать землю необходимо в течение первых трех лет с момента регистрации права либо в срок, указанный в разрешении на строительство.

Заместитель руководителя Карельского Росреестра Владимир Карвонен отметил: «Фактическое использование земельного участка должно подтверждаться правоустанавливающими документами на землю. Прежде чем начать использовать какой-либо участок, необходимо в установленном законом порядке оформить все необходимые документы».