Ограничения на создание долей в праве общей собственности на жилое помещение

С 1 сентября 2022 года вступил в силу Федеральный закон от 14.07.2022 № 310-ФЗ «О внесении изменений в Семейный кодекс Российской Федерации и отдельный законодательные акты Российской Федерации»

Статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена частью 1.1, согласно которой собственник жилого помещения не вправе совершать действия, влекущие возникновение долей в праве собственности на это помещение, а обладатель доли в праве общей собственности на жилое помещение не вправе совершать действия, влекущие разделение этой доли в праве общей собственности, если в результате таких действий площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из сособственников, составит менее шести квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого сособственника.

Сделки, заключенные с нарушением правил, предусмотренных настоящей частью, являются ничтожными.

Указанные положения не распространяются на случаи возникновения права общей долевой собственности на жилое помещение в силу закона, в том числе в результате наследования, а также на случаи приватизации жилых помещений.

Правила части 1.1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации не применяются для сделок, заключаемых в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», а именно, когда лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Таким образом, после дня вступления в силу настоящего Федерального закона от 14.07.2022 № 310-ФЗ при совершении сделок с жилым помещением (долями на жилое помещение) необходимо соблюдение ограничений, установленных частью 1.1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Нарушение установленных частью 1.1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации требований при совершении сделок будет являться основанием для приостановления государственной регистрации прав в соответствии с пунктом 13 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».