Ограничения на создание долей в праве общей собственности на жилое помещение
С 1 сентября 2022 года вступил в силу Федеральный закон от 14.07.2022 № 310-ФЗ «О внесении изменений в Семейный кодекс Российской Федерации и отдельный законодательные акты Российской Федерации»
Статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена частью 1.1, согласно которой собственник жилого помещения не вправе совершать действия, влекущие возникновение долей в праве собственности на это помещение, а обладатель доли в праве общей собственности на жилое помещение не вправе совершать действия, влекущие разделение этой доли в праве общей собственности, если в результате таких действий площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из сособственников, составит менее шести квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого сособственника.
Сделки, заключенные с нарушением правил, предусмотренных настоящей частью, являются ничтожными.
Указанные положения не распространяются на случаи возникновения права общей долевой собственности на жилое помещение в силу закона, в том числе в результате наследования, а также на случаи приватизации жилых помещений.
Правила части 1.1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации не применяются для сделок, заключаемых в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», а именно, когда лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Таким образом, после дня вступления в силу настоящего Федерального закона от 14.07.2022 № 310-ФЗ при совершении сделок с жилым помещением (долями на жилое помещение) необходимо соблюдение ограничений, установленных частью 1.1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Нарушение установленных частью 1.1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации требований при совершении сделок будет являться основанием для приостановления государственной регистрации прав в соответствии с пунктом 13 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Другие новости
В преддверии Нового года Управление Росреестра по Московской области (при поддержке первичной Профсоюзной организации и Молодежного совета Управления) присоединилось к Всероссийской благотворительной акции «Елка желани
24 декабря состоялось заключительное в этом году заседание Общественного совета при Управлении Росреестра по Московской области под председательством Шапкина Владимира Николаевича (председатель Комитета по имущественны
Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрена возможность подачи заявлений и документов на государственную регистрацию прав и государственный кадастровый учет по экстерриториал
В целях обеспечения актуальности и достоверности Единого государственного реестра недвижимости Управление Росреестра по Московской области проводит регулярные выездные рабочие совещания с представителями органов госуда
В середине декабря текущего года в оперативные сроки Управлением Росреестра по Московской области осуществлена постановка на государственный кадастровый учет здания новой поликлиники в ЖК «Пригород Лесное» Ленинского г
В коллективе Управления Росреестра по Московской области существует добрая традиция – помогать детям, проживающим в детских домах-интернатах.
17 декабря 2024 года в администрации городского округа Луховицы Московской области под председательством главы городского округа Тимохина Сергея Александровича состоялась видеоконференция с представителями профильных в
120 лет назад 19 декабря 1904 года в деревне Заслонино Можайского уезда Московской губернии (ныне Можайский городской округ Московской области) родился Баранов Александр Никифорович, первый руководитель Главного управл
16 декабря 2024 года на Радио 1 «Главные новости Подмосковья» состоялся прямой эфир, в рамках которого начальник отдела координации и анализа деятельности в учётно-регистрационной сфере Управления Ольга Скряби
За ноябрь 2024 года Управлением Росреестра по Московской области на государственный кадастровый учет поставлено 12 МКД на 4 656 квартир, площадью более 327 000 кв.м.