Оформление прав на квартиру после завершения строительства многоквартирного дома

Многоквартирный дом построен, подписан акт приема-передачи и получены ключи. Что дальше?

Не стоит забывать про одну маленькую, но очень важную формальность – государственную регистрацию Вашего права собственности, поскольку по общему правилу, установленному Гражданским кодексом Российской Федерации, право собственности возникает именно с момента его государственной регистрации.

После передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства и постановки такого объекта на государственный кадастровый учет застройщик имеет право на подачу без доверенности в орган регистрации прав заявления о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на такой объект и передаточного акта (иного документа о передаче объекта долевого строительства).

При этом застройщик может сделать это максимально быстро, представив документы в орган регистрации прав в электронном виде.

В таком случае застройщик вправе осуществить перевод передаточного акта (иного документа о передаче), оформленного на бумажном носителе, в форму электронного образа документа путем его сканирования и заверения его усиленной квалифицированной электронной подписью лица, уполномоченного действовать от имени застройщика. Законом установлено, что изготовление указанного электронного образа документа осуществляется без взимания платы с участника долевого строительства.

А после оформления права собственности застройщик обязан передать собственнику выписку из ЕГРН, удостоверяющую факт государственной регистрации. Государственная регистрация права собственности осуществляется в таком случае в течение 1 рабочего дня.

Вместе с тем дольщик вправе самостоятельно оформить право собственности на объект долевого строительства посредством подачи заявления о государственной регистрации в любой (независимо от места нахождения объекта недвижимости) удобный для него офис многофункционального центра по предоставлению государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

Для регистрации прав необходимо представить:

• заявление о регистрации права собственности;
• удостоверение личности (для детей до 14 лет – свидетельство о рождении, для лиц старше 14 лет – паспорт);
• акт приема-передачи;
• платежный документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за регистрацию прав (2000 рублей);
• нотариальную доверенность, в случае, если регистрация осуществляется представителем дольщика.