Оформить права на общее имущество СНТ станет проще

Росреестр внес в Правительство РФ законопроект, который упростит оформление прав на общее имущество садового некоммерческого товарищества (СНТ). Теперь право собственности садоводов на общее имущество СНТ будет возникать в силу закона с момента его постановки на кадастровый учет в Росреестре — по аналогии с общим имуществом собственников помещений в многоквартирных домах.

Изменения предлагается внести в Закон 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В настоящее время общее имущество передается в долевую собственность садоводов после проведения собрания членов СНТ, расчета доли и оформления в Росреестре права общей долевой собственности.

Благодаря изменениям снизятся временные и финансовые затраты садоводов, будет упрощена процедура передачи общего имущества в пользование иным лицам и организациям. Это актуально, к примеру, при проведении социальной газификации СНТ. Садоводам больше не нужно будет тратить время на проведение собраний и расчет долей для дальнейшего оформления прав в Росреестре.

Также законопроект облегчит регулирование в случаях изменения границ СНТ, включения в него новых участков или размещения объектов общего пользования. Предусмотрена необходимость получения согласия собственников участков, которые СНТ планирует включить в свои границы, что позволит защитить их права, а также избежать в будущем оспаривания проектов межевания территории и решений общих собраний СНТ в отношении таких лиц (например, при возложении на них обязанности по содержанию общего имущества).

Напомним, что к общему имуществу СНТ относится имущество, предназначенное для использования всеми правообладателями земельных участков на территории садоводства. Это вся земля в СНТ, за исключением садовых участков. На ней могут располагаться дороги, инженерные коммуникации (электрические сети, газо- и водопроводы и т.д.), места для сбора бытовых отходов, спортивные площадки и иное имущество.

Ранее в рамках выступления на «правительственном часе» в Совете Федерации руководитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Олег Скуфинский, говоря об участии Росреестра в работе по развитию садоводства и огородничества, отметил как результаты совершенствования законодательного регулирования этой сферы, так и вклад Росреестра в помощь садоводам при реализации программы социальной газификации. По сведениям Росреестра, под программу социальной газификации сегодня подпадают 11 915 СНТ, находящиеся в газифицированных населенных пунктах.