Об особенностях приобретения недвижимости в ЗАТО

Как продать квартиру в доме, расположенном на территории ЗАТО? С таким вопросом часто обращаются в Управление Росреестра по Пермскому краю жители поселка с особым статусом - закрытого административно-территориального образования «Звездный».

«Сделки с недвижимостью в ЗАТО подчинены особому режиму ввиду особой важности данных территорий и регулируются положениями Закона РФ от 14.07.1992 № 3297-1 «О закрытом административно-территориальном образовании», - подчеркивает заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю Светлана Ильиных. – Мы предлагаем алгоритм действий, соблюдение которого поможет беспрепятственно совершать сделки с объектами недвижимости, расположенными в закрытых населенных пунктах».

Итак, что нужно знать при покупке недвижимости в ЗАТО:

• приобрести недвижимость может только гражданин Российской Федерации;
• на территории ЗАТО необходимо постоянно проживать (либо иметь разрешение на постоянное проживание) или работать на условиях трудового договора, заключенного на неопределенный срок с организациями, по роду деятельности которых создано ЗАТО;
• если покупателем является юридическое лицо, оно должно быть зарегистрировано и находиться на территории ЗАТО.

Однако, если покупатель не соответствует данным критериям, законом предусмотрена возможность приобретения недвижимости по решению органов местного самоуправления ЗАТО.

Для этого необходимо обратиться в администрацию ЗАТО с заявлением о принятии решения об участии в сделке. Только после того, как орган местного самоуправления ЗАТО выдаст разрешение на сделку, можно обращаться в Росреестр.

Согласие администрации ЗАТО должно быть получено сторонами до момента совершения сделки. Это условие применяется как к договору купли-продажи объектов недвижимости, так и к иным договорам, например, аренды или ипотеки.

Для регистрации перехода права собственности потребуются документы, удостоверяющие личность, договор купли-продажи (аренды, ипотеки), решение органа местного самоуправления, документы по оплате госпошлины, а также один из следующих документов:

• документ, свидетельствующий о постановке на регистрационный учет на территории ЗАТО (отметка о регистрации по месту жительства в документе, удостоверяющем личность гражданина);
• разрешение на постоянное проживание на территории ЗАТО;
• трудовой договор на неопределенный срок с организацией, по роду деятельности которых создано ЗАТО;
• постановление администрации ЗАТО о допуске к совершению определенной сделки с определенным недвижимым имуществом и письмо о согласовании данного постановления администрации ЗАТО с уполномоченным органом.

Если покупателем является юридическое лицо, то необходим документ о нахождении и регистрации данного юридического лица на территории ЗАТО либо постановление администрации ЗАТО о допуске к совершению определенной сделки с определенным недвижимым имуществом и письмо о согласовании данного постановления администрации ЗАТО с уполномоченным органом. Однако это требование не распространяется на филиалы юридических лиц и дополнительные офисы, в частности банков.

По вопросам оформления сделок с недвижимостью на территории ЗАТО «Звездный» можно проконсультироваться в Управлении Росреестра по Пермскому краю по телефону (342) 205-95-85.