О необходимости установления границ земельного участка

В связи с вступлением с 1 марта 2025 года Федерального закона от 26.12.2024 № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» существенно изменились условия государственной регистрации перехода и права собственности по договору купли-продажи в отношении земельных участков.

Если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, то государственная регистрация перехода права собственности и права собственности по договору купли-продажи будет приостановлена. Применение новых положений законодательства не зависит ни от категории земельного участка, ни от вида его разрешенного использования. Для чего же необходимо устанавливать границы земельного участка?

Начальник отдела регистрации объектов недвижимости крупных правообладателей и регистрации арестов Управления Ирина Милова отмечает: «В случае отсутствия в ЕГРН сведений о границах земельных участков невозможно точно определить местоположение земельного участка на местности, а также его конфигурацию и площадь. Таким образом, у покупателя такого участка могут возникнуть сомнения, что указанная в сделке цена не соответствует характеристикам объекта. Также это может привести к судебным спорам по границам земельного участка. Кроме того, строительство объектов недвижимости на таких земельных участках может быть осуществлено с нарушениями отступов от границ, утвержденных правилами землепользования и застройки, что может привести к трудностям при оформлении построенного объекта недвижимости».

Чтобы узнать, установлены ли границы земельного участка, Вы можете воспользоваться официальными источниками, такими как сайт Росреестра (https://rosreestr.gov.ru), портал Госуслуг (gosuslugi.ru) или Единой цифровой платформой «Национальная система пространственных данных» (nspd.gov.ru) в разделе: «Публичная кадастровая карта».

«В случае отсутствия границ земельного участка заранее рекомендуем обратиться к кадастровому инженеру за подготовкой межевого плана», – подчеркивает генеральный директор ООО «Центр технической инвентаризации» Владимирской области Илья Сурков.

Выбрать кадастрового инженера можно на сайте Росреестра в разделе: «Реестр кадастровых инженеров».

После завершения кадастровых работ владельцу земельного участка следует обратиться в Росреестр для государственного кадастрового учета земельного участка, приложив межевой план. Заявление можно подать в любом ближайшем офисе МФЦ или онлайн на сайте Росреестра (при наличии электронной подписи).

Как результат Вы получите выписку из ЕГРН с информацией о координатах границ Вашего земельного участка.