Новеллы законодательства по ипотеке

| чт | 20.06.2024 | 10:30

Законодателем в отношении физического лица обеспечена возможность самостоятельной реализации предмета залога до обращения взыскания на него залогодержателем в случае наличия просрочки исполнения залогодателем обязательств по основному договору при соблюдении следующих условий:

  • обязательство по основному договору не связано с осуществлением предпринимательской деятельности
  • продажа предмета залога осуществляется третьему лицу в целях полного погашения по кредитному договору или договору займа
  • залогодателю до обращения взыскания необходимо направить заявление залогодержателю (если залогодатель – третье лицо, заявление направляется совместно залогодателем и должником по основному обязательству)
  • заявление направляется способом, предусмотренным кредитным договором или договором займа, либо по почте заказным письмом с уведомлением о вручении, либо путем вручения под расписку
  • залогодержатель обязан в течение 10 рабочих дней со дня получения заявления сообщить залогодателю:

- об отсутствии препятствий на самостоятельную реализацию (в уведомлении указываются объем требований, цена реализации, порядок расчетов)

- об отказе в самостоятельной реализации, если подан иск об обращении взыскания на предмет залога (либо нотариусом совершена исполнительная надпись на договоре об ипотеке, закладной или договоре, влекущем за собой возникновение ипотеки в силу закона), в отношении залогодателя возбуждено судебное дело о банкротстве, имущество заложено в обеспечение исполнения разных обязательств несколькими созалогодержателями, заложенное имущество является предметом предшествующей и последующей ипотек, полученное заявление является повторным (залогодатель уже отказался от самостоятельной реализации предмета залога либо имущество не было реализовано)

  • срок самостоятельной реализации – 4 месяца (может быть продлен по соглашению между залогодателем и залогодержателем)
  • от самостоятельной реализации возможно отказаться (необходимо направить уведомление залогодержателю)
  • с даты получения залогодержателем заявления залогодателя о самостоятельной реализации предмета залога обращение взыскания на заложенное имущество в судебном или во внесудебном порядке не допускается
  • разница между продажной ценой предмета ипотеки и суммой обязательства подлежит возврату залогодателю.

Другие новости

| чт | 11.07.2024 | 15:30

Управление Карельского Росреестра информирует, что 12 июня 2024 года был принят Федеральный закон N 140-ФЗ, которым были внесены изменения в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотек

| вт | 09.07.2024 | 9:58

Многоквартирный дом построен, подписан акт приема-передачи и получены ключи. Что дальше?

| пт | 05.07.2024 | 12:59

4 июля 2024 года в Петрозаводске при участии Управления Росреестра по Республике Карелия состоялся первый форум для застройщиков и риелторов «Онежский форум недвижимости».

| пт | 05.07.2024 | 11:58

С 1 июля 2021 года применяется обязательный досудебный порядок обжалования решений контрольных (надзорных) органов, действий (бездействия) их должностных лиц при осуществлении федерального государственного земельного к

| ср | 03.07.2024 | 10:22

Ранее возникшие права на объекты недвижимости - это права на ранее учтенные объекты недвижимости, которые возникли и правоустанавливающие документы на них оформлены до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07

| пт | 28.06.2024 | 20:20

Чтобы минимизировать все риски при покупке недвижимости, нужно учесть некоторые моменты.

| пт | 28.06.2024 | 20:16

Управление Росреестра по Республике Карелия (Управление) продолжает информировать о реализации норм, так называемого Закона о «лесной амнистии».

| чт | 27.06.2024 | 10:04

Несмотря на развитие электронных услуг в сфере оборота недвижимости, их предоставление путем обращения в МФЦ по-прежнему наиболее востребовано.

| ср | 26.06.2024 | 14:39

Проект Росреестра «Земля для стройки» реализуется на территории Республики Карелия с 2020 года. Цель проекта – поиск свободных земельных участков и территорий для проведения жилищного строительства.

| ср | 26.06.2024 | 14:34

Любая вещь рано или поздно может прийти в негодность и прекратить своё существование. Объекты недвижимости не являются в этом плане исключением – они точно так же могут сгореть и разрушиться.