Новеллы законодательства по ипотеке
Законодателем в отношении физического лица обеспечена возможность самостоятельной реализации предмета залога до обращения взыскания на него залогодержателем в случае наличия просрочки исполнения залогодателем обязательств по основному договору при соблюдении следующих условий:
- обязательство по основному договору не связано с осуществлением предпринимательской деятельности
- продажа предмета залога осуществляется третьему лицу в целях полного погашения по кредитному договору или договору займа
- залогодателю до обращения взыскания необходимо направить заявление залогодержателю (если залогодатель – третье лицо, заявление направляется совместно залогодателем и должником по основному обязательству)
- заявление направляется способом, предусмотренным кредитным договором или договором займа, либо по почте заказным письмом с уведомлением о вручении, либо путем вручения под расписку
- залогодержатель обязан в течение 10 рабочих дней со дня получения заявления сообщить залогодателю:
- об отсутствии препятствий на самостоятельную реализацию (в уведомлении указываются объем требований, цена реализации, порядок расчетов)
- об отказе в самостоятельной реализации, если подан иск об обращении взыскания на предмет залога (либо нотариусом совершена исполнительная надпись на договоре об ипотеке, закладной или договоре, влекущем за собой возникновение ипотеки в силу закона), в отношении залогодателя возбуждено судебное дело о банкротстве, имущество заложено в обеспечение исполнения разных обязательств несколькими созалогодержателями, заложенное имущество является предметом предшествующей и последующей ипотек, полученное заявление является повторным (залогодатель уже отказался от самостоятельной реализации предмета залога либо имущество не было реализовано)
- срок самостоятельной реализации – 4 месяца (может быть продлен по соглашению между залогодателем и залогодержателем)
- от самостоятельной реализации возможно отказаться (необходимо направить уведомление залогодержателю)
- с даты получения залогодержателем заявления залогодателя о самостоятельной реализации предмета залога обращение взыскания на заложенное имущество в судебном или во внесудебном порядке не допускается
- разница между продажной ценой предмета ипотеки и суммой обязательства подлежит возврату залогодателю.
Другие новости
Карельским Росреестром на постоянной основе проводится работа по обследованию пунктов государственной геодезической сети.
Чтобы узнать, уточнены границы земельного участка на местности или нет, можно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах об объекте
Карельским Росреестром завершается работа по передаче в органы местного самоуправления документов, оформленных до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недви
18 октября 2024 года в Нотариальной палате Республики Карелия состоялся круглый стол, посвященный вступившему в силу 1 сентября 2024 года Федеральному закону от 08.08.2024 № 287-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный з
17 октября представители Управления Росреестра по Республике Карелия приняли участие в "Едином дне контроля".
Разрешенное использование земельного участка – это характеристика, отвечающая на вопрос, как именно можно использовать данный участок, и что на нем можно построить.
Одной из функций Карельского Росреестра является осуществление государственного земельного надзора, который реализуется, в том числе, в форме профилактических визитов.
В соответствии с Федеральным законом «О лицензировании отдельных видов деятельности» геодезическая и картографическая деятельность подлежит лицензированию.
8 октября Управление Росреестра по Республике Карелия провело со студентами высших учебных заведений Карелии очередную интеллектуальную игру «Интересно о важном: недвижимость».
7 октября сотрудники Управления Росреестра по Республике Карелия провели профориентационный урок для учащихся Костомукшской общеобразовательной школы № 3.