Новеллы законодательства по ипотеке
Законодателем в отношении физического лица обеспечена возможность самостоятельной реализации предмета залога до обращения взыскания на него залогодержателем в случае наличия просрочки исполнения залогодателем обязательств по основному договору при соблюдении следующих условий:
- обязательство по основному договору не связано с осуществлением предпринимательской деятельности
- продажа предмета залога осуществляется третьему лицу в целях полного погашения по кредитному договору или договору займа
- залогодателю до обращения взыскания необходимо направить заявление залогодержателю (если залогодатель – третье лицо, заявление направляется совместно залогодателем и должником по основному обязательству)
- заявление направляется способом, предусмотренным кредитным договором или договором займа, либо по почте заказным письмом с уведомлением о вручении, либо путем вручения под расписку
- залогодержатель обязан в течение 10 рабочих дней со дня получения заявления сообщить залогодателю:
- об отсутствии препятствий на самостоятельную реализацию (в уведомлении указываются объем требований, цена реализации, порядок расчетов)
- об отказе в самостоятельной реализации, если подан иск об обращении взыскания на предмет залога (либо нотариусом совершена исполнительная надпись на договоре об ипотеке, закладной или договоре, влекущем за собой возникновение ипотеки в силу закона), в отношении залогодателя возбуждено судебное дело о банкротстве, имущество заложено в обеспечение исполнения разных обязательств несколькими созалогодержателями, заложенное имущество является предметом предшествующей и последующей ипотек, полученное заявление является повторным (залогодатель уже отказался от самостоятельной реализации предмета залога либо имущество не было реализовано)
- срок самостоятельной реализации – 4 месяца (может быть продлен по соглашению между залогодателем и залогодержателем)
- от самостоятельной реализации возможно отказаться (необходимо направить уведомление залогодержателю)
- с даты получения залогодержателем заявления залогодателя о самостоятельной реализации предмета залога обращение взыскания на заложенное имущество в судебном или во внесудебном порядке не допускается
- разница между продажной ценой предмета ипотеки и суммой обязательства подлежит возврату залогодателю.
Другие новости
Федеральный закон от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», принятый в рамках реформы контрольной (надзорной) деятельности, провозгласил приоритет пр
Девятиклассники средней школы №9 имени И.С.
Что такое межевание земельного участка? Это кадастровые работы по установлению, закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.
рамках проекта «Билет в будущее» состоялась очередная встреча со школьниками из ГБОУ «Центр образования и творчества «Петровский дворец».
27.11.2024 в рамках Муниципальной школы прошла научно-практическая конференция.
Практически каждый из нас, напрямую или опосредованно, использует результаты геодезических и картографических работ для решения своих бытовых и служебных задач в сфере недвижимости, строительства, недропользования, тур
Пункты государственной геодезической сети (далее – ГГС) – это носители точных координат, которые обеспечивают выполнение геодезических и картографических работ, общегосударственных, оборонных, научно-исследовательских
Услуги с недвижимостью являются одними из самых востребованных.
Ситуация с загрязнением окружающей среды отходами производства и потребления в республике по-прежнему остается сложной, несмотря на огромную работу, которую проводят органы власти всех уровней.