Нотариальное заверение сделки: инструкция Росреестра по Москве

Какие сделки с недвижимостью, влекущие возникновение, изменение или прекращение прав собственности, подлежат обязательной государственной регистрации и нотариальному удостоверению рассказали в Управлении Росреестра по Москве.

Нотариальному сопровождению подлежат:

• отчуждение долей в праве общей долевой собственности (исключая отчуждение всеми участниками своих долей по одной сделке);
• отчуждение долей в праве между сособственниками, в том числе, когда один из них становится единоличным владельцем недвижимости;
• сделки, связанные с распоряжением недвижимостью на условиях опеки, сделки по отчуждению недвижимости несовершеннолетнего лица или ограниченно дееспособного гражданина;
• договоры ренты;
• соглашения о разделе общего имущества, нажитого супругами в браке, брачные договоры.

Когда нотариальная форма договора обязательна, ее несоблюдение влечет недействительность сделки. Такой договор будет являться ничтожным (п. 3 ст. 163 ГК РФ) и не повлечет никаких правовых последствий.

В чем преимущество нотариальных сделок?

Нотариус, как ответственный и квалифицированный специалист, проверит законность сделки. Эксперт удостоверится в дееспособности сторон, проверит всех участников, их права и полномочия на заключение сделки, а также окажет сторонам необходимую правовую консультацию и подготовит документы.

«Покупатель и продавец для расчетов по сделке могут воспользоваться депозитом нотариуса в качестве альтернативы передаче денег через банковскую ячейку. После перехода права собственности на недвижимость, нотариус перечислит средства с депозита продавцу. Кроме того, нотариус несет полную ответственность за вред, причиненный по его вине имуществу гражданина или юридического лица в результате совершения нотариального действия с нарушением закона», — рассказала Елена Юрова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве.

Сокращенные сроки государственной регистрации нотариальных договоров — дополнительное преимущество нотариального удостоверения сделок с недвижимостью. Нотариус подает документы на государственную регистрацию в Росреестр посредством Единой информационной системы нотариата, которая включена в систему межведомственного электронного взаимодействия.

Можно ли оформить нотариальную сделку удаленно?

Сделки через нотариуса можно проводить удаленно. Например, в случае оформления экстерриториальных сделок, покупатель обращается к нотариусу по месту жительства, а продавец — к нотариусу по месту нахождения недвижимости. Далее нотариус продавца свяжется с нотариусом покупателя и направит собранный пакет документов в Росреестр на госрегистрацию прав в электронном виде.

В каких случаях нотариус не заверит сделку?

Нотариус не удостоверит сделку с заниженной стоимостью квартиры, так как такая сделка является притворной (ст. 170 ГК РФ).

«Собственник продает  квартиру за 1 миллион, а рыночная цена жилья составляет 10 миллионов. Очевидно, что добросовестный нотариус не заверит потенциально притворную и ничтожную сделку. Переход прав также может быть признан недействительным  в силу того, что договор купли-продажи составлен в единой форме, в которой указываются все существенные условия, в том числе и цена объекта недвижимости», — пояснила Елена Юрова.

Законодательная новелла

13 декабря 2024 года президент России Владимир Путин подписал закон об обязательном нотариальном заверении договоров дарения недвижимости между гражданами. При этом заверять договор придется и родственникам дарителя, вне зависимости от степени родства между ними. Закон в первую очередь, позволит защитить пожилых граждан, а также направлен на пресечение мошеннических схем с недвижимостью. Таким образом,  с 12 января 2025 года все договоры дарения, заключенные между гражданами, подлежат обязательному нотариальному удостоверению.