Мошенничество с недвижимостью: главные схемы и как от них защититься

В последнее время при покупки недвижимости мошенники изобретают новые схемы, чтобы завладеть жильем собственников или средствами покупателей.

Существует несколько видов мошеннических действий, связанных со сделками с недвижимым имуществом.

Для того, чтобы обезопасить себя и защититься от мошенников, перед покупкой недвижимости рекомендуем проверить всю информацию, касающуюся приобретаемого объекта и лица, которое его продает.

Самый простой способ - самозапрет на сделки. Собственник жилья может подать заявление о внесении в ЕГРН записи о невозможности регистрации объектов недвижимости без личного участия. Документы, поданные без личного участия собственника, рассматриваться не будут.

Покупателю стоит изучить историю покупаемого объекта. Для этого нужно запросить актуальную выписку из ЕГРН (онлайн у Росреестра или на

«Госуслугах») об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, содержащие следующие сведения, которые также могут быть полезны покупателю:

– о наличии правопритязаний, то есть ранее представленных и актуальных заявлений по этому объекту; – о наличии прав требования, то есть судебного спора по данному объекту недвижимости; – о наличии записей об арестах, запрещениях на проведение регистрационных действий, которые могут быть наложены судом, приставами, налоговым органом; – о наличии записей об ипотеке, что не позволяет распоряжаться объектом недвижимости без согласия залогодержателя.

Также в выписках отображаются сведения (при наличии их в ЕГРН):

– о признании гражданина ограниченно дееспособным или недееспособным, что не позволяет ему распоряжаться имуществом, при этом опекун

(попечитель) должен получить разрешение органов опеки; – о проживающих в жилом помещении членах семьи собственника, находящихся под опекой или попечительством, либо несовершеннолетних членах семьи собственника, оставшихся без попечения родителей, что может стать препятствием для продажи жилого помещения; – о проживающих в жилом помещении членах семьи собственника, которые сохраняют право проживания после его продажи.

В выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости содержится информация о предыдущих правообладателях данного объекта. Насторожить должна «цепочка сделок» по переходу права собственности на один и тот же объект в течение непродолжительного периода времени и стать поводом для более детального изучения представленных документов на объект недвижимого имущества и истинных намерений продавца. Узнать это можно, заказав выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости.

Таким образом, получение актуальной информации из ЕГРН поможет не совершить ошибку при приобретении объекта недвижимости.

Стоит также узнать нет ли банкротства в отношении продавца на сайте «ЕФРСБ» (https://bankrot.fedresurs.ru/), а также проверить его на сайте ФССП () на наличие долгов.

Важно, чтобы продавец предоставил оригиналы документов на собственность.

В договоре следует подробно оговорить условие, когда из квартиры будут выписаны продавцы и другие лица, которые там зарегистрированы.

У продавца нужно запросить нотариально удостоверенное согласие супруга/супруги на сделку (если квартира была приобретена в браке), справку о психическом здоровье продавца. Прописать подробно все условия сделки в договоре купли-продажи (например, то в браке собственник жилья не состоит, что на момент заключения сделки дееспособен и т.д.).

Следует помнить, что в случае судебного разбирательства всю ответственность суд возложит на стороны сделки (в том числе и покупателя).

«Покупка недвижимости —  это важный шаг, требующий внимательности и осторожности. Важно учитывать нюансы выбора объекта недвижимости, проверки документов и оформления сделки, а также минимизировать риски.

Права на недвижимость должны быть зарегистрированы в Росреестре. Так у собственника появляются возможности отслеживать информацию о сохранности своих прав и оперативно получать сведения обо всех изменениях со своей недвижимостью», – отметила Руководитель Управления Росреестра по Сахалинской области Блинкова Алла Валериевна.