Мошенничество при продаже жилья
Покупка жилья — сложная ситуация, когда человек может легко стать жертвой мошенников. Распространенные схемы обмана при заключении сделок с недвижимостью и способы их предотвратить назвали в Росреестре по Москве.
1. Неустановленный собственник
При осмотре квартиры собственник показывает договор о купле-продаже и предлагает потенциальному покупателю внести аванс, чтобы «забронировать» недвижимость. На самом деле договор не может стать надежным подтверждением права собственности на недвижимость продавца.
«Главным подтверждением права собственности являются сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости. Попросите продавца раскрыть свои данные в ЕГРН для третьих лиц и самостоятельно проверьте нужные данные — добросовестный владелец не откажет в такой просьбе, тем более что информация раскрывается на каждый объект недвижимости отдельно», — пояснила Елена Юрова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве.
Также можно попросить продавца показать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. Документ можно проверить с помощью QR-кода — при наведении камеры мобильного телефона на QR-код, расположенный на выписке, система направит в соответствующий раздел на официальном сайте Росреестра.
2. Подозрительная стоимость в договоре купли-продажи
Продавец просит указать в договоре купли-продажи сумму меньше фактической — объясняет свои действия сниженным налогом. Покупатель соглашается и оплачивает деньги, указанные в договоре, а остальную часть отдает на руки продавцу. С этого момента и квартира, и внесенные за нее средства оказываются под угрозой.
В случае судебного разбирательства суд может признать покупателя недобросовестным, поскольку тот пошел на сговор с продавцом, а саму сделку ничтожной. В результате квартиру придется вернуть, а покупатель получит сумму, прописанную в договоре.
Внимательно изучайте договор купли-продажи и всегда указывайте полную стоимость сделки для защиты своих имущественных прав.
3. Квартира после приватизации
При продаже квартиры, которая ранее была приватизирована, недобросовестный продавец может не сообщить, что люди, которые имели право на долю, но ранее отказались от нее, до сих пор имеют право на пожизненное проживание в квартире. После продажи квартиры такие «неучтенные» жильцы имеют право обратиться в суд и законно вселиться в уже проданное помещение.
Перед покупкой рекомендуется запросить выписку из домовой книги для получения информации о собственнике и других жильцах, которые когда-либо были прописаны в квартире.
«С 1 сентября 2025 года будут определены случаи и порядок внесения в ЕГРН сведений о членах семьи собственника квартиры. Такие данные можно будет проверить с помощью выписки из реестра недвижимости», — сообщила Елена Юрова.
4. Поддельная доверенность
Злоумышленники при продаже жилья могут использовать поддельную или отозванную доверенность. Проверить подлинность доверенности можно на сайте Федеральной нотариальной палаты по указанным в документе реквизитам.
Другие новости
За четыре года совместной работы специалистов московского Росреестра и Комплекса городского хозяйства столицы в рамках Штаба по вопросам жилищно-коммунального хозяйства в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГР
Сведения о кадастровом учете здания детского сада на 300 мест с бассейном в районе Текстильщики внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
В федеральный фонд пространственных данных внесена информация о создании нового пункта государственной нивелирной сети I класса на юго-западе столицы.
В связи с праздничными днями Управление Росреестра по Москве информирует о режиме работы в период с 30 декабря 2025 года по 12 января 2026 года:
С декабря 2025 года сокращены сроки оказания услуг по лицензированию геодезической и картографической деятельности.
В честь Дня работника органов регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25 декабря в Управлении Росреестра по Москве состоялось торжественное награждение ведомственными наградами сотрудников столичного Уп
За 11 месяцев 2025 года по запросу граждан выдано более 5,1 тысячи невостребованных документов из архива столичного филиала ППК «Роскадастр». По сравнению с 2024 годом спрос на услугу увеличился на 21%.
В январе-ноябре 2025 года в Москве зарегистрировано 105 293 договора долевого участия в строительстве на рынке жилой и нежилой недвижимости с использованием эскроу-счетов.
В ноябре 2025 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрирован 5 761 договор долевого участия в строительстве жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. За мес
Управление Росреестра по Москве информирует о проведении 24 декабря с 10:00 до 12:00 по московскому времени «горячей линии» по вопросам соблюдения земельного законодательства Российской Федерации.