Межевание земельного участка теперь стало обязательным
Определение местоположения границ объектов недвижимости является важным элементом государственного кадастрового учета земельных участков и объектов капитального строительства, так как относится к основным сведениям об объектах реестра недвижимости.
С 1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который внес значительные изменения в порядок регистрации сделок с земельными участками.
В частности, с 1 марта 2025 года регистрационные действия в отношении земельного участка не смогут быть выполнены, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о местоположении его границ. Также нельзя будет поставить на кадастровый учет или оформить права на здание, сооружение или объект незавершенного строительства, расположенные на земельном участке без установленных границ.
Применение новых положений не зависит ни от категории земельного участка, ни от вида его разрешенного использования.
Начальник отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости Елена Соколова, отмечает: «При отсутствии в ЕГРН сведений о границах земельных участков невозможно однозначно определить, где этот земельный участок в действительности находится и какова его площадь фактически. Соответственно, у покупателя такого участка могут возникнуть сомнения в объективности рыночной цены объекта и его соответствие заявленным характеристикам».
Также имеют место случаи, когда продавец показывает покупателю чужой земельный участок или объясняет, что в земельный участок входит территория, которая не является его частью. В результате покупатель приобретает совершенно иной объект и пытается добиться справедливости в суде либо сталкивается со сложностями при установлении границ купленного участка.
«Практика показывает, что именно отсутствие точно определенных границ является причиной большинства конфликтов между владельцами смежных земельных участков», – подчеркивает заведующий кафедрой гражданско-правовых дисциплин Владимирского филиала РАНХиГС, кандидат юридических наук Андрей Баринов.
Другие новости
В соответствии с положениями Федерального закона от 05.04.2021 № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (Закон о «гаражной амнистии») предусмотрен упрощенный порядок оформлен
Заместитель руководителя Управления Людмила Ларина приняла участие в очередном заседании межведомственной рабочей группы по координации мероприятий по повышению роли местных налогов в формировании местных бюджетов при
В соответствии с действующим законодательством в рамках государственного земельного надзора могут быть проведены плановые и внеплановые контрольные (надзорные) мероприятия со взаимодействием с контролируемыми лицами.
Зачастую организации, предлагая услуги по банкротству, сознательно вводят граждан в заблуждение, обещают быстрое списание всех долгов, а про негативные последствия таких процедур умалчивают.
Действующее законодательство определяет сделки как действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно статьям 333.16 и 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ) государственная пошлина — это сбор, взимаемый с физических лиц и организаций, при их обращении в государственные органы, органы местного
Поданные в орган регистрации документы для осуществления учетно-регистрационных действий могут быть возвращены заявителю без рассмотрения.
Управление Росреестра по Владимирской области на постоянной основе ведет работу по подготовке и внесению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) охранных зон геодезических пунктов на основании поступивших з