Меры защиты имущественных прав пожилых людей назвали в Росреестре по Москве

Сведения о 2 489 633 зарегистрированных правах на 2 206 058 объектов столичной недвижимости москвичей старше 60 лет содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). За год число таких прав выросло на 60,4 тысячи (2024 год — 2 429 181). Для сравнения, в 2022 году правообладателей данной возрастной группы было меньше на 542,3 тысячи или на 27,9%.

По итогам горячей линии, приуроченной к Международному дню пожилых людей, Управление Росреестра по Москве подготовило перечень профилактических мер безопасности для сделок с недвижимостью граждан старшего поколения. Чаще всего на горячую линию поступали вопросы о противодействии «квартирным» мошенникам. С помощью звонков по телефону и сообщений в мессенджеры злоумышленники, под видом сотрудников различных органов власти, убеждают владельцев недвижимости в том, что с их собственностью совершается противозаконная сделка. 

«Особо восприимчивыми к подобному роду мошенничества оказываются люди пожилого возраста. Следует помнить, что сотрудники Росреестра не осуществляют звонков гражданам и тем более не направляют какую-либо информацию о проведении учетно-регистрационных действий личными сообщениями в мессенджеры. Напомню, что с июня 2025 года органы государственной власти, банки и некоторые другие субъекты не имеют права консультировать физических лиц с помощью иностранных мессенджеров», — рассказал Артем Коротаев, начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Москве.

Любые сообщения и телефонные звонки от Росреестра, предупреждающие о каких-либо операциях с недвижимостью и призывающие владельца совершить подозрительные действия: связаться с «сотрудником службы безопасности» или срочно продать квартиру самостоятельно, являются заведомо ложными, отметил Артем Коротаев.

Актуализируйте информацию в ЕГРН

Соберите и внимательно изучите имеющиеся на руках документы на недвижимость. С помощью Публичной кадастровой карты проверьте присвоен ли кадастровый номер квартире, дому или земельному участку. Запросите актуальную выписку из ЕГРН — полную выписку может получить правообладатель на официальном портале Госуслуг, через сайт Росреестра или в центрах госуслуг «Мои документы». Также заявителям доступна бесплатная электронная экспресс-выписка на портале ЕПГУ.

В разделе информации о собственнике убедитесь, что все данные являются актуальными (паспортные данные, СНИЛС и т.д.); изучите графы «Наличие ограничений или обременений» и «Правопритязания и сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права».

Важно: в случае, если правообладатель был признан недееспособным или частично недееспособным по решению суда, информация об этом в межведомственном порядке должна быть доведена до органа регистрации прав. Закажите выписку из ЕГРН о недееспособности владельца недвижимости — получить документ может не только собственник, но и его законные представители.

Запретите сделки с недвижимостью без личного участия

Для предотвращения мошеннических действий специалисты Управления рекомендуют внести в реестр недвижимости запись о невозможности совершения сделок с недвижимостью, правообладателями которых они являются, без их личного присутствия. Наличие такой отметки служит основанием для возврата без рассмотрения всех документов, поданных третьими лицами по нотариально удостоверенной доверенности. Важно учитывать, использование усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) также приравнивается к личному участию собственника.

В ряде случаев Росреестр рассмотрит заявление о государственной регистрации даже при наличии запрета: если регистрация проводится по решению суда, имущество включено в конкурсную массу в деле о банкротстве или через судебное решение регистрируется наследственное право.

«Самым важным аспектом защиты пенсионеров от противозаконных действий по-прежнему остается внимание от их близких людей. Договоритесь информировать друг друга обо всем, что происходит с имуществом, и не совершайте никаких действий с недвижимостью без обоюдного согласия», — добавил Артем Коротаев, начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Москве.