Механизм проверки сделок с недвижимостью пояснили в столичном Росреестре

Порядок регистрации сделок при переходе права собственности, новации в сфере защиты граждан от недобросовестных действий с недвижимостью, а также нюансы правовой экспертизы обсудили в рамках профессионального семинара сотрудники столичного Росреестра и представители «Гильдии риэлторов Москвы».

В Управлении напомнили, что государственные регистраторы в рамках своих полномочий проводят правовую экспертизу уже заключенной сделки. Специалисты проверяют право- и дееспособность сторон на основании поступившей информации, существенные условия сделки, принадлежность имущества правообладателю, а также наличие в ЕГРН ограничений и (или) обременений на объект недвижимости и полномочий у представителя, если сделка совершена по доверенности.

«Государственный регистратор не проводит криминалистическую, почерковедческую экспертизу, не присутствует как при заключении договора так и при подаче документов на государственную регистрацию, не проверяет волю участников гражданских отношений и не подменяет собой правоохранительные органы и суд», — пояснила Юлия Комарова, заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости жилого назначения.

В рамках защиты недвижимости от незаконных действий одним из оснований приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав является поступление в Росреестр установленной судом или подтвержденной правоохранительными органами информации о том, что представленные в ведомство документы являются подложными. Государственная регистрация в таком случае приостанавливается, а в соответствующие органы направляется уточняющий запрос.

В столичном Росреестре порекомендовали риелторам запрашивать как можно более актуальные сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), обращать внимание на присутствие отметки о невозможности совершения сделок без личного участия собственников и графу «Правопритязания и сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права собственности».

Отвечая на вопрос участника семинара, заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости жилого назначения Екатерина Епишова пояснила, что стороны сделки самостоятельно устанавливают в договоре купли-продажи сроки, в которые продавец должен быть снят с регистрационного учета после продажи квартиры.

В Управлении отметили, что анализировать поступившие документы государственному регистратору помогает «Цифровой помощник ЕВА» на основе искусственного интеллекта. ИИ-сервис формирует отчет, в котором рекомендует обратить внимание на те или иные сведения, но полномочия по принятию итогового, юридически значимого решения по –прежнему остается за человеком – государственным регистратором прав.