Комплексные кадастровые работы: актуальные вопросы

Управление Росреестра по Пензенской области напоминает гражданам, что в рамках реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных» на территории региона проводятся комплексные кадастровые работы федерального значения (ККР)!

В связи с поступающими вопросами граждан мы подготовили для заявителей ответы на самые актуальные вопросы, касающиеся проведения ККР.

«ККР проводятся, чтобы одновременно уточнить местоположение границ земельных участков и объектов капитального строительства, а также исправить реестровые ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Такие работы выполняются за счет федерального или регионального бюджета, собственник не тратит денежные средства», - отмечает заместитель руководителя Управления Илья Мысяков.

1) Комплексные кадастровые работы (ККР) – что это?

Это кадастровые работы, которые выполняются ОДНОВРЕМЕННО в отношении ВСЕХ расположенных на территории одного кадастрового квартала или территориях нескольких смежных кадастровых кварталов объектов недвижимости.

• Выполняются за счет федерального или регионального бюджета в зависимости от вида работ, т.е. БЕСПЛАТНО для собственника;
• Выполняются только ОДИН раз для одной территории (кадастрового квартала);
• Согласование границ осуществляется В СОГЛАСИТЕЛЬНОЙ КОМИССИИ, где коллегиально возможно решить спорные вопросы.

2) ККР – в чем польза для собственника?

• РЫНОЧНАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ (точные сведения о границах и объектах недвижимости повышают прозрачность процедур предоставления земли, сделок купли-продажи, дарения, наследования и других операций с землёй и объектами капитального строительства);
• ЭКОНОМИЯ СРЕДСТВ И ВРЕМЕНИ (ККР проводятся за счет бюджетных средств, т.е. БЕСПЛАТНО для собственника). Также гражданину не нужно тратить время на поиск кадастрового инженера для проведения работ;
• СНИЖЕНИЕ риска ЗЕМЕЛЬНЫХ СПОРОВ (устранение ошибок в данных ЕГРН и уточнение границ участков уменьшает вероятность конфликтов между собственниками и снижает количество судебных разбирательств);
• ДОСТОВЕРНЫЕ СЕВДЕНИЯ об объекте НЕДВИЖИМОСТИ (в рамках ККР исправляются ошибки в сведениях ЕГРН, что обеспечивает достоверность данных о недвижимости).

3) Как подать заявление на проведение ККР?

Списки кадастровых кварталов для проведения ККР формируются в установленные законом сроки органами власти (кем именно – зависит от виды работ).

Порядок и критерии определения перечня таких кварталов закреплены Постановлением Правительства РФ от 29.01.2025 №69

Порядок и критерии определения перечня таких кварталов закреплены Постановлением Правительства РФ от 29.01.2025 №69

4) Согласительные комиссии – что это?

СОГЛАСОВАНИЕ местоположения границ земельных участков при выполнении ККР осуществляется СОГЛАСИТЕЛЬНОЙ КОМИССИЕЙ. Она обеспечивает ознакомление лиц с проектом карты-плана территории, а также рассматривает возражения заинтересованных лиц относительно сведений полученных в результате проведения работ.

Если есть возражения, то их необходимо в письменном виде подать в специально созданную согласительную комиссию. Информация о них размещается на официальных сайтах ОМС и районных СМИ.

ВАШЕ СОГЛАСИЕ НЕОБХОДИМО!

5) Изменение площади земельного участка после ккр – возможно ли это?

Законодательно установлены параметры увеличения /уменьшения площади земельного участка. Она может измениться не более чем на 10% по сравнению с указанной в ЕГРН.

ВАЖНО! Если площадь участка уменьшилась более чем на 10%, сведения о нем могут быть включены в карту-план территории только с письменного согласия правообладателя. Если согласия НЕ будет – сведения о таком объекте не будут внесены в ЕГРН.

ПОСЛЕДСТВИЯ ОТКАЗА

• размер земельного налога выше, чем мог бы быть;
• высокие риски земельных споров;
• недостоверные сведения о площади и граница в ЕГРН;
• если в будущем вы самостоятельно будете уточнить площадь и границы (например, для продажи), кадастровые работы нужно оплатить, площадь будет определена как и в рамках ККР.