Кадастровый учёт недвижимости: первый шаг к оформлению прав

Любой объект недвижимости — квартира, дом или земельный участок — подлежит кадастровому учёту. Это процедура внесения сведений об объекте в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Только после постановки на учёт становится возможным проводить сделки с имуществом: продавать, дарить, оформлять право собственности.

Постановка на кадастровый учёт необходима в следующих случаях:

— при строительстве нового объекта;

— при образовании земельного участка (раздел, объединение, перераспределение);

— при реконструкции, перепланировке или изменении характеристик объекта;

— при выявлении ранее учтённой, но не зарегистрированной недвижимости.

Кадастровый учёт осуществляет Росреестр на основании документов, подготовленных кадастровым инженером — технического или межевого плана. Документы должны соответствовать установленным требованиям и подаются совместно с заявлением.

Подать заявление можно:

— через многофункциональный центр (МФЦ);

— на портале Госуслуг;

— на сайте Росреестра с использованием электронной подписи.

К заявлению прикладываются:

— технический или межевой план;

— правоустанавливающие документы;

— заявление установленной формы;

— квитанция об оплате госпошлины (если одновременно проводится регистрация прав).

Срок постановки на кадастровый учёт составляет до 5 рабочих дней.

Если учёт проводится совместно с регистрацией права, срок увеличивается до 7 рабочих дней.

При подаче через МФЦ добавляется до 2 рабочих дней на передачу документов в Росреестр.

По итогам процедуры сведения о недвижимости вносятся в ЕГРН. Это подтверждает официальное существование объекта в системе государственной регистрации и открывает возможность дальнейших действий с имуществом.