Любой объект недвижимости — квартира, дом или земельный участок — подлежит кадастровому учёту. Это процедура внесения сведений об объекте в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Только после постановки на учёт становится возможным проводить сделки с имуществом: продавать, дарить, оформлять право собственности.
Постановка на кадастровый учёт необходима в следующих случаях:
— при строительстве нового объекта;
— при образовании земельного участка (раздел, объединение, перераспределение);
— при реконструкции, перепланировке или изменении характеристик объекта;
— при выявлении ранее учтённой, но не зарегистрированной недвижимости.
Кадастровый учёт осуществляет Росреестр на основании документов, подготовленных кадастровым инженером — технического или межевого плана. Документы должны соответствовать установленным требованиям и подаются совместно с заявлением.
Подать заявление можно:
— через многофункциональный центр (МФЦ);
— на портале Госуслуг;
— на сайте Росреестра с использованием электронной подписи.
К заявлению прикладываются:
— технический или межевой план;
— правоустанавливающие документы;
— заявление установленной формы;
— квитанция об оплате госпошлины (если одновременно проводится регистрация прав).
Срок постановки на кадастровый учёт составляет до 5 рабочих дней.
Если учёт проводится совместно с регистрацией права, срок увеличивается до 7 рабочих дней.
При подаче через МФЦ добавляется до 2 рабочих дней на передачу документов в Росреестр.
По итогам процедуры сведения о недвижимости вносятся в ЕГРН. Это подтверждает официальное существование объекта в системе государственной регистрации и открывает возможность дальнейших действий с имуществом.