Кадастровая палата по Новосибирской области пояснила, чем различаются основные виды выписок из ЕГРН

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) является документом, подтверждающим право собственности на любой вид объектов. Выписка используется при проведении сделок, в суде, при открытии наследства или оформлении завещания. Кадастровая палата по Новосибирской области рассмотрела основные виды выписок, относящиеся к общедоступным сведениям и сведениям ограниченного доступа.

Получение выписки из ЕГРН доступно как правообладателям объектов недвижимости, так и любым заинтересованным лицам. Для начала перечислим основные виды выписок из ЕГРН, относящиеся к общедоступным сведениям, запросить которые могут любые заинтересованные лица.

Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости

Данная выписка подтверждает осуществление кадастрового учёта, факт регистрации прав, внесение в ЕГРН сведений о ранее учтённом объекте. Документ предоставляет информацию о кадастровом номере, адресе, площади, назначении; правообладателях, видах права, номере и дате регистрации. Кроме того, в выписке содержатся описание местоположения объектов и план расположения помещений, машино-мест в здании, данные о кадастровой стоимости, характерных точках границ и т.п.

Выписка об объекте недвижимости

В этой выписке содержится наиболее полная информация о характеристиках объекта в текстовом и графическом виде. Кроме общей информации, данный вид выписки содержит обязательное описание местоположения границ объекта, сведения об ограничениях его использования.

Документ предоставляет полную информацию об обременениях и ограничениях. Только в этой выписке можно получить сведения о том, попадает ли земельный участок в границы охранной зоны или зоны с особыми условиями использования территории, а также узнать, включена ли недвижимость в реестр объектов культурного наследия. Также из документа можно узнать о возможном запрете проведения сделок с принадлежащим собственнику имуществом без его личного участия.

Выписка о переходе прав

Данный вид выписки содержит информацию о возникновении, переходе или прекращении прав на недвижимость, в том числе права собственности. Из выписки можно узнать не только о текущем владельце, но и о предыдущих – с указанием дат регистрации предыдущих переходов права и документов-оснований. Если в отношении объекта часто совершались сделки и сменялись собственники, это может косвенно свидетельствовать о скрытых проблемах, связанных с объектом недвижимости.

Выписка о кадастровой стоимости объекта недвижимости

По запросу любого лица выписка позволяет получить данные: о величине стоимости на дату, указанную в запросе; об акте, по которому определена кадастровая стоимость; о кадастровом номере объекта недвижимости; о датах утверждения и применения кадастровой стоимости. 

Выписка о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве

Данный вид выписки содержит сведения о земельном участке, на котором строится многоквартирный дом, и информацию о зарегистрированных договорах долевого участия и их сторонах.

Помимо общедоступной информации в ЕГРН содержатся сведения, получить которые могут только собственники или их законные представители, а также правоохранительные органы, суды, приставы, нотариусы, органы власти. Рассмотрим основные виды предоставляемых сведений, которые относятся к сведениям ограниченного доступа.

Выписка о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости

С помощью выписки можно получить сведения о наличии прав на недвижимость по состоянию на определенную дату. Документ позволяет подтвердить, какая недвижимость была зарегистрирована в интересующий период. Выписка нужна в ситуации, когда, например, после продажи квартиры бывший собственник получает уведомления об уплате налога. Также выписка пригодится для оформления наследства, чтобы узнать о наличии недвижимости у наследодателя.

Выписка о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным

Справка с таким содержанием требуется судам и нотариусам для совершения нотариальных действий, чтобы удостовериться в дееспособности человека, ведь сделка, совершенная с недееспособным правообладателем, будет считаться недействительной.

Выписка о содержании правоустанавливающих документов

Правообладатели или законные представители запрашивают данную выписку, как правило, для предоставления в кредитные и страховые организации при совершении различного рода сделок с привлечением заёмных средств. Выписку часто запрашивают нотариусы для совершения нотариальных действий, связанных с открытием наследства, органы государственной власти и органы местного самоуправления при оказании государственных и муниципальных услуг, суды. Выписка сможет доказать наличие права собственности и дать информацию о том, откуда право появилось и на каком основании сохраняется.

Копии правоустанавливающих документов

Правоустанавливающими являются документы, на основании которых возникло право собственности на объект недвижимости (договор купли-продажи, дарения и др.). Копии правоустанавливающих документов могут понадобиться при продаже, наследовании и в других случаях, если у правообладателя нет необходимого документа на руках, например, экземпляр был утерян.

Как получить выписку из ЕГРН?

Получить выписку из ЕГРН в бумажном виде можно в офисах МФЦ.  Электронный документ можно получить на официальном сайте Росреестра, посредством онлайн-сервиса Федеральной кадастровой палаты и на портале Госуслуг.

Сведения ЕГРН предоставляются в срок не более трёх рабочих дней со дня получения органом регистрации прав запроса о предоставлении сведений. В случае подачи запроса через МФЦ срок предоставления сведений увеличивается на два дня. В режиме онлайн выписку можно получить в течение нескольких минут.

Стоимость выписки варьируется в зависимости от вида предоставляемых сведений, формы документа и типа заявителя. Выписка о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляется бесплатно.