Изменение ВРИ по правилам

Правовой режим земель и земельных участков определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. Сведения об указанных характеристиках земельного участка подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)

Вид разрешенного использования земельного участка (ВРИ) определяет, какую деятельность можно вести на участке и какие объекты можно на нем размещать.

В отношении земельного участка могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных ВРИ. Любой основной или вспомогательный ВРИ из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка самостоятельно. Правообладателем земельного участка в в соответствующем органе местного самоуправления может быть получено разрешение на условно разрешенный ВРИ.

Основной или условно разрешенный ВРИ земельного участка считается выбранным в отношении такого участка со дня внесения сведений о нем в ЕГРН. Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных ВРИ земельного участка не требуется.

При этом необходимо знать, что в случае поступления в орган регистрации прав разрешения на условно разрешенный ВРИ земельного участка и внесения в ЕГРН указанных в нем сведений содержащиеся в ЕГРН сведения о ВРИ земельного участка не исключаются из ЕГРН, а сохраняются со статусом «актуальные».

Для изменения ВРИ земельного участка нужно руководствоваться Правилами землепользования и застройки поселения (далее - Правила). Правила – это документ градостроительного зонирования, который утверждается органом местного самоуправления и в котором устанавливаются территориальные зоны и градостроительные регламенты, содержащие, в свою очередь, сведения о ВРИ земельных участков в той или иной территориальной зоне.

Правила землепользования и застройки подлежат:

опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов и размещаются на официальном сайте поселения, муниципального округа, городского округа (при наличии таких сайтов) в сети «Интернет»;

размещению в федеральной государственной информационной системе территориального планирования (ФГИС ТП, https://fgistp.economy.gov.ru).

Необходимо учитывать, что действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:

• в границах территорий объектов культурного наследия;
• в границах территорий общего пользования;
• предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;
• предоставленные для добычи полезных ископаемых.

Кроме того, градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон и территорий опережающего социально-экономического развития.

Для таких участков порядок изменения ВРИ должен быть установлен федеральным законом.

Для изменения основного ВРИ необходимо подать в орган регистрации прав заявление об изменении ВРИ земельного участка, указав в заявлении ВРИ из тех видов, которые установлены градостроительным регламентом.

В случае отсутствия в ЕГРН сведений о том, в какой территориальной зоне расположен земельный участок, перед представлением заявления об изменении ВРИ целесообразно уточнить в органе местного самоуправления в какой именно территориальной зоне располагается принадлежащий Вам земельный участок и какие ВРИ установлены для участков, расположенных в этой территориальной зоне.

Важно! С 1 января 2025 вступили в силу изменения в статью 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации. Теперь государственная пошлина взимается и в случае, если собственник решил изменить ВРИ земельного участка. Размер государственной пошлины для граждан составляет 1000 рублей, для юридических лиц – 2000 рублей.