Изменение вида разрешенного использования по правилам

Разрешенное использование земельного участка – это характеристика, отвечающая на вопрос, как именно можно использовать данный участок, и что на нем можно построить.

Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды использования;

3) вспомогательные виды разрешенного использования.

Сведения о виде разрешенного использования земельного участка (за исключением вспомогательных видов разрешенного использования) содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН). Это дополнительная характеристика участка. Уточнить вид разрешенного использования земельного участка можно, заказав выписку из ЕГРН или воспользовавшись сервисом «Публичная кадастровая карта». Для этого необходимо знать его адрес или кадастровый номер.

Для изменения вида разрешенного использования земельного участка необходимо руководствоваться правилами землепользования и застройки (далее -ПЗЗ). Для этого необходимо уточнить, утверждены ли ПЗЗ и распространяют ли включенные в них градостроительные регламенты свое действие на территорию, где расположен земельный участок. При наличии утвержденных ПЗЗ собственник вправе самостоятельно выбрать вид разрешенного использования земельного участка, уточнив в какой территориальной зоне он находится, за исключением случаев, если на земельный участок не устанавливаются или не распространяют свое действие градостроительные регламенты (например, если это земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, относящийся к сельскохозяйственным угодьям). В этом случае изменить вид разрешенного использования земельного участка не представляется возможным. Если ПЗЗ утверждены, то собственнику земельного участка необходимо подать заявление о выбранном виде разрешенного использования земельного участка в строгом соответствии с ПЗЗ.

Заявление можно предоставить следующими способами:

при личном визите в МФЦ (Сотрудник МФЦ подготавливает соответствующее заявление);

в электронном виде через личный кабинет на официальном сайте Росреестра или на портале Госуслуг.

Необходимо учитывать, что изменение вида разрешенного использования земельного участка на вид, отнесенный к условно разрешенному, возможно только на основании решения уполномоченного органа по результатам проведения общественных обсуждений или публичных слушаний.