Имущественные права детей под защитой

В качестве основных тем затронули имущественные права детей и обеспечение этих прав на практике. Обсудили вопросы, касающиеся размера долей в праве общей долевой собственности, принадлежащих детям, а также о выработке конструктивных решений по вопросу получения согласия родителей на проведение сделок в случае уклонения или неизвестном местонахождении второго родителя; сложности с ипотечными сделками в части выдачи предварительного разрешения на продажу жилья со стороны органов опеки, одним из собственников которого является несовершеннолетний гражданин; отсутствие единых критериев органов опеки при принятии решений.

Заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Москве Юлия Комарова отметила, что все сделки с недвижимостью несовершеннолетних находятся под тщательным контролем государственных регистраторов.

«Особое внимание следует уделить сделкам с долями, одним из собственников которых является несовершеннолетний, в случае продажи остальных долей в одном объекте третьим лицам, чтобы впоследствии продажи это не приводило к сложностям совместного владения и пользования объектом недвижимости, в том числе с соблюдением требований ст. 250 Гражданского кодекса РФ. При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного – ст. 37 Гражданского кодекса РФ. Сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, подлежат нотариальному удостоверению. Вместе с тем, при осуществлении государственной регистрации прав на основании нотариально удостоверенной сделки, проверка законности нотариально удостоверенного документа государственным регистратором не осуществляется», – подчеркнула Юлия Комарова.

Специалисты Управления на постоянной основе встречаются на тематических мероприятиях с представителями профессионального сообщества, правоохранительных органов, прокуратуры, нотариата, что позволяет вести открытый диалог и совместно вырабатывать конструктивные меры для решения актуальных вопросов в сфере недвижимости города Москвы.