Государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенного документ

Государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенного документа посвящена статья 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон о регистрации). Данная норма состоит из двух частей. Из содержания части первой следует, что права, возникающие на основании нотариально удостоверенного документа, регистрируются в соответствии с Законом о регистрации, но с учетом особенностей, установленных частью второй данной статьи 59 Закона о регистрации. Данная особенность заключается в том, что при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенного документа проверка его законности государственным регистратором не осуществляется.
Проверку законности сделки проводит лицо, имеющее право совершать такое нотариальное действие и включает в себя следующие составляющие:
-право сторон на совершение сделки,
-принадлежность отчуждателю этого имущества на праве собственности или ином вещном праве,
-наличие сособственников, обременений, запрещения отчуждения или ареста данного имущества,
-необходимость проверки наличия согласия на совершение сделки, когда необходимость такого согласия и запроса такого согласия предусмотрена законодательством.
Таким образом, нотариус при удостоверении сделки с недвижимым имуществом, обеспечивает её законность, в связи с чем орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не осуществляет такую проверку и, соответственно, не несет ответственность за законность совершаемых нотариусом сделок.
Однако, государственный регистратор, не проверяя законность сделки, обязан провести правовую экспертизу представленных документов,
которая по общему правилу включает в себя:
установление соответствия сведений об объекте недвижимости, содержащихся в представленных документах и ЕГРН,
установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления.
«Необходимо отметить, что государственная регистрация прав с учетом специфики установленной указанной выше нормы закона, осуществляется на основании следующих нотариальных документов: свидетельств о праве на наследство по закону и по завещанию, свидетельств о праве на долю в общем имуществе супруга, нотариально удостоверенных сделок, для которых установлена обязательная нотариальная форма», - отметила руководитель Управления Росреестра по Кабардино-Балкарской республике Беслан Соблиров.
Кроме того, стороны сделки свободны в заключении договора и если для договора не обязательна нотариальная форма, но отчуждатель и приобретатель пришли к согласию, что заключаемая ими сделка должна быть удостоверена нотариусом, то права по такой сделке также будут регистрироваться по правилам, установленным статей 59 Закона о регистрации.