Гаражная амнистия

«Гаражная амнистия» — это период, в который можно в упрощенном порядке оформить в собственность индивидуальные гаражи и участки под ними, если права на эту недвижимость до этого не были зарегистрированы. Стартовала амнистия 1 сентября 2021 года и продлится до 1 сентября 2026 года.

Если гараж построен до 30 декабря 2004 года, то владелец или его наследники могут бесплатно приватизировать земельный участок под ним.

Для оформления объектов есть определенные условия:

• гараж должен быть капитальным строением;
• участок под гаражом может быть, как предоставлен человеку гаражным кооперативом, так и выделен любой организацией (например, там, где он работал) или государством.

Капитальные гаражи могут быть как отдельными зданиями, так и быть блокированы общими стенами, стоя в один ряд, иметь общую крышу, фундамент и коммуникации.

«Под амнистию не попадают гаражи, которые являются вспомогательными объектами по отношению к частным жилым домам, объектами производственного, промышленного или коммерческого назначения, в том числе если гаражи используются для предпринимательской деятельности - ремонт машин, мойка автомобилей, подземные гаражи, а также объекты, подлежащие сносу», - отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике Мариям Кучмезова .

Пользователь гаража должен написать заявление в орган местного самоуправления о предоставлении ему земельного участка. В таком заявлении нужно указать, что гараж построен до 30.12.2004 года.

К заявлению нужно приложить документ, по которому у заявителя возникло право пользования участком, схему расположения участка на кадастровом плане территории (если участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории), технический план гаража. Важно выяснить, стоит ли земельный участок под гаражом на кадастровом учёте.

В случае, если земельный участок под гаражом не образован либо не выделен из общего участка, на котором располагается гаражно-строительный кооператив, необходимо проведение кадастровых работ и постановка участка на государственный кадастровый учет. Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру и заключить договор подряда на оказание услуг, которые оплачивает собственник гаража.

После подготовки необходимых документов представители органов власти, в чьей собственности находится земельный участок под гаражом, самостоятельно обращаются в Росреестр от имени владельца гаража для оформления права собственности на участок. Государственную пошлину за регистрацию права собственности платить не нужно.