Два года на освоение осталось у собственников «проблемных» земельных участков

С 1 марта 2025 года в России действует Федеральный закон от 08.08.2024 № 307-ФЗ, который установил трехлетний срок для освоения земельных участков в границах населенных пунктов, а также садовых и огородных участков.

Освоение — это приведение участка в состояние, пригодное для использования по целевому назначению и в соответствии с видом разрешенного использования. Работы по освоению могут включать в себя уборку мусора, корчевание сорняков, осушение или увлажнение почвы, а также выравнивание рельефа для садовых или строительных работ.

«Уже год действует закон, регулирующий срок освоения земельного участка. Данная норма прежде всего устанавливает владельцам проблемных частных территорий четкие временные рамки на проведение всех необходимых для использования своего участка работ. Таким образом, была устранена правовая лакуна, когда понятие «освоение земельного участка» применялось, но в законах не указывались конкретные сроки начала использования земли», — рассказал начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Москве Роман Дубовицкий.

Критерии, по которым земельные участки могут быть признаны неосвоенными, оговорены в постановлении Правительства РФ от 01.09.2025 № 826. Так, некоторые признаки включают в себя:

• участки в границах населенных пунктов (не предназначенные для строительства): более 50% площади захламлено или загрязнено отходами, а также более половины площади участка заросло сорными растениями высотой боле 1 метра;
• участки под ИЖС: отсутствует построенный и зарегистрированный жилой дом в течение 7 лет;
• участки, предназначенные для строительства и размещения капитальных объектов (не ИЖС): не оформлено здание или строение в течение 5 лет с момента оформления прав на земельный участок.

Для земельных участков, которые уже были в собственности по состоянию на 1 марта 2025 года, трехлетний срок освоения истекает 1 марта 2028 года. Для участков, приобретенных после 1 марта прошлого года, срок рассчитывается с даты регистрации прав на них.

По истечении указанного срока, инспектор государственного земельного надзора сначала вынесет собственнику предписание об устранении нарушений, а при дальнейшем несоблюдении требований возможно привлечение к ответственности, включая административный штраф. Только при отсутствии действий со стороны собственника по устранению нарушений земельного законодательства РФ, орган земельного надзора вправе обратиться в суд с требованием об изъятии находящегося в частной собственности земельного участка.