Садоводы нередко сталкиваются с тем, что жизненно важная инфраструктура СНТ — дороги, ЛЭП, водопроводы и другие объекты — годами остаётся неоформленными из-за сложной многоступенчатой процедуры: по закону нужно провести общее собрание с кворумом— из-за этих этапов процесс нередко затягивается, либо останавливается, и объекты не получают юридического оформления, что осложняет их обслуживание, модернизацию и подключение услуг.
Росреестр подготовил поправки в закон № 217-ФЗ, призванные упростить оформление прав на общее имущество в СНТ. Законопроект внесён в Правительство РФ и сейчас проходит межведомственное согласование; его планируют направить в Госдуму к концу года. Суть изменений — автоматическое возникновение права общей долевой собственности с момента постановки объекта на кадастровый учёт. Не потребуются ни общие собрания, ни отдельная регистрация права собственности. Механизм аналогичен порядку в многоквартирных домах, где общее имущество переходит собственникам автоматически.
Для садоводов это означает заметное сокращение административной нагрузки. Доли будут определяться пропорционально площади участка без дополнительных расчётов, передача имущества пройдёт бесплатно, а подключение газа, электричества и воды станет проще.
Руководитель Управления Росреестра по Красноярскому краю Татьяна Голдобина: «Предлагаемые поправки призваны снять с садоводов значительную часть организационных и финансовых забот. Автоматическое возникновение права собственности на общее имущество после постановки объекта на кадастровый учёт сделает управление инфраструктурой СНТ гораздо более простым и прозрачным. Для председателей СНТ упростится взаимодействие с ресурсоснабжающими организациями — оформленная инфраструктура позволит быстрее решать вопросы ремонта, подключения сетей. Для граждан - это защита прав, так как насущные вопросы в товариществах получится решать эффективнее».
Руководитель Красноярского подразделения А СРО «Кадастровые инженеры» Наталья Черных: «Изменения помогут навести порядок и с границами, и в документах. Когда общее имущество автоматически фиксируется в ЕГРН, у товарищества появляется чёткая юридическая база — это снижает риски споров при межеваниях и упрощает планирование работ на территории СНТ».