До 1 марта для регистрации жилых домов на садовых землях предусмотрен льготный порядок

С 1 января 2019 года на землях садоводств можно строить и регистрировать не только садовые дома, но и жилые дома, имея возможность оформить в них регистрацию. Еще одна норма закона позволяет сделать это максимально просто, если возводить дом начали до 4 августа 2018 года. 
 
Именно с этого периода вступили в силу поправки в Градостроительный кодекс и Федеральный закон о регистрации недвижимости. Теперь для строительства индивидуального дома не нужно получать разрешение на строительство, а затем на ввод объекта в эксплуатацию. Приступить к строительству застройщик (собственник) может только после написания уведомления о предполагаемом строительстве (форма имеется на ресурсе http://www.minstroyrf.ru). В ответ на уведомление собственника администрация направляет застройщику уведомление о соответствии планируемого строительства установленным требованиям. Такая же процедура предусмотрена и по окончании строительства: собственник уведомляет об окончании работ, орган местного самоуправления – о соответствии построенного объекта нормам закона. И только после получения из администрации уведомления о соответствии построенного объекта необходимым требованиям, возможна постановка на кадастровый учет и регистрация права на созданный объект индивидуального жилищного строительства.
 
«Если жилой дом возведен на территории садоводческого товарищества, до 01 марта 2019 допускается постановка на кадастровый учёт и государственная регистрация прав без направления уведомления о планируемом строительстве и уведомления об окончании строительства, - говорит начальник отдела регистрации объектов недвижимости нежилого назначения, регистрации земельных участков Управления Росреестра по Алтайскому краю Людмила Докукина. - Достаточно представления в Росреестр технического плана жилого дома, подготовленного кадастровым инженером на основании составленной застройщиком декларации. После указанной даты строительство домов на садовых участках и оформление прав на них может быть осуществлено только с соблюдением уведомительного порядка. Обращаем внимание, что права на земельный участок у застройщика должны быть оформлены надлежащим образом».
 
Справка
С нового года поменялся статус земли для ведения садоводства и дачного хозяйства: теперь это садовые земельные участки. На них можно строить, в том числе жилые дома. 
 
Стоит отметить, что законом определено понятие «объект индивидуального жилищного строительства» (жилой дом). Это отдельно стоящее здание, не более трех надземных этажей, высотой не более 20 метров, не предназначенное для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. 
 
Важно: Формы уведомлений, о начале, окончании строительства и реконструкции объекта недвижимости утверждены приказом Минстроя от 19 сентября 2019 года №591-ПР. Приказ размещен на официальном портале Минстроя: http://www.minstroyrf.ru во вкладке документы, также его можно получить 
и в органе местного самоуправления.