Декларация о земельном участке как инструмент установления справедливой кадастровой стоимости

В рамках декларационной кампании 2021 года землепользователи могут направлять декларации с уточнением характеристик своих земельных участков в областное учреждение "Имущественная казна Мурманской области".

В Мурманской области началась подготовка к массовой переоценке земельных участков, которую проведут на территории Мурманской области, как и по всей стране, в 2022 году. Работы по определению кадастровой стоимости земельных участков выполняет областное учреждение «Имущественная казна Мурманской области».

В мае 2021 года Кадастровая палата по Мурманской области сформировала и передала областному учреждению перечень земельных участков, подлежащих оценке, с указанием характеристик, содержащихся в реестре недвижимости (ЕГРН). Далее предстоит работа с перечнем, в том числе по выявлению отсутствующих, уточняющих сведений о земельных участках.

«Сведения, вносимые в реестр недвижимости, носят заявительный характер, - уточнила руководитель Управления Росреестра по Мурманской области Анна Бойко. – Во избежание некорректной кадастровой стоимости рекомендуется заранее ознакомиться с характеристиками земельного участка, содержащимися в реестре недвижимости, и в случае несоответствия их фактическим сведениям внести изменения в ЕГРН».

Предотвратить легче, чем устранять последствия. Проверить сведения о земельном участке, внесенные в реестр недвижимости, можно на сайте Росреестра rosreestr.gov.ru с помощью сервисов:

• cправочная информация об объектах недвижимости в режиме on-line;
• фонд данных государственной кадастровой оценки;
• публичная кадастровая карта;
• личный кабинет.

Для описания особенностей земельного участка собственник может представить в областное учреждение декларацию о характеристиках объекта недвижимости. Форма декларации и порядок ее рассмотрения утверждены приказом Минэкономразвития России от 04.06.2021 № 318.

В частности, можно уточнить фактическое использование земельного участка. Например, для земельного участка установлен вид разрешенного использования «предпринимательство», а фактически участок используется для размещения магазина, или станции технического обслуживания, или гостиницы. Кроме того, в декларации предусмотрена возможность указать удаленность от автодороги, железной дороги, наличие подъездных путей, коммуникаций. Можно отметить и недостатки, препятствующие рациональному использованию земельного участка.

Уточнение характеристик земельного участка позволит оценщикам приблизить кадастровую стоимость к реальным рыночным ценам.

Другой случай предоставления декларации - направление отчета об определении рыночной стоимости, если такой имеется в наличии у правообладателя земельного участка. Данные из рыночных отчетов могут использоваться кадастровым оценщиком для повышения достоверности результатов определения кадастровой стоимости.

По результатам рассмотрения декларации областное учреждение уведомит заявителя об учтенной  и неучтенной информации, содержащейся в декларации, и о причинах, по которым информация не была учтена.

На сайте областного учреждения ikmo51.ru  размещена форма декларации  и описан порядок подачи в разделе «Кадастровая оценка», подраздел «Прием деклараций об объектах недвижимости». Представить декларацию можно в течение 2021 года.