Дарение, завещание, наследственный договор — объясняет Росреестр

Передать недвижимость близким родственникам возможно по договору дарения, завещанию, наследственному договору. Каждый из способов несет для собственника и получателя различные последствия.
Завещание — имущество при жизни остается в собственности, а само завещание можно изменить или отменить в любой момент. При наличии завещания есть обособленная группа наследников, которые получат имущество даже если этого имущества их лишили завещанием (Обязательные наследники, ст. 1149 ГК РФ).
Напомним, что вступить в наследство можно не раньше, чем через полгода со дня открытия наследственного дела (смерти наследодателя), однако имущественные права и обязательства у наследников возникают раньше — со дня открытия наследства. С указанного дня наследнику переходят права и обязанности в отношении имущества, а распоряжаться им он может только после получения свидетельства о праве на наследство.
«По общему правилу подать документы на государственную регистрацию права в порядке наследования должен нотариус, — пояснила Ирина Хабалова, начальник отдела государственной регистрации недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Москве. — Однако наследник может обратиться за государственной услугой самостоятельно. Жилое помещение, которое находится в пределах Москвы, можно оформить в собственность через центры госуслуг «Мои документы».
Дарение позволяет передать имущество конкретному лицу и сделать это быстро, так как право собственности переходит к одаряемому сразу после регистрации права собственности в Росреестре. Все договоры дарения, начиная с января 2025 года, подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Если одаряемый — близкий родственник (родители, дети, дедушка, бабушка, внуки, а также полнородные и неполнородные братья и сестры), то он освобождается от налога на дарение и получает льготу по уплате государственной пошлины в размере 50% от установленного размера госпошлины за совершение нотариального действия.
«Существенный риск такого способа передать недвижимость заключается в том, что даритель теряет право собственности на квартиру сразу после регистрации права собственности одаряемого в Росреестре. Тем не менее, в договоре можно оговорить право отменить дарение, например, в случае, если даритель переживет одаряемого», — подчеркнул Председатель Общественного совета при Управлении Росреестра по Москве, нотариус Антон Фролкин.
Наследственный договор является двусторонним соглашением, которое наследодатель заключает с другим лицом, способным призываться к наследованию. В договоре можно установить конкретные условия, которые должны будут выполнять стороны для вступления в наследство, такие как: произвести ремонт в жилье наследодателя или обеспечить ему лечение (возложение обязанности совершить какие-либо не противоречащие закону действия имущественного или неимущественного характера), содержать условие о душеприказчике, исполнить завещательные отказы или завещательные возложения.
При этом, в отличие от договора пожизненной ренты, право собственности на имущество перейдет к наследнику только после смерти собственника и при соблюдении всех условий договора.
Наследственный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. При заключении наследственного договора должны соблюдаться требования законодательства об обязательной доле и запрете наследования недостойными наследниками.
Начальник отдела государственной регистрации недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Москве Ирина Хабалова отметила, что согласно ст. 37 ГК РФ опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
Таким образом, действующим законодательством установлен запрет на совершение сделок несовершеннолетних с близкими родственниками их законных представителей, за исключением передачи имущества в качестве дара или в безвозмездное пользование, независимо от того, происходит отчуждение имущества несовершеннолетних или нет.
В столичном Управлении Росреестра напомнили, что право собственности на любую жилую недвижимость, вне зависимости от вида приобретения, подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости и возникает с момента внесения в него соответствующей записи.