Дачная недвижимость. Какой дом строить на садовом участке - садовый или жилой

Закон допускает строительство домов на садовых земельных участках, причем построить можно как садовый, так и жилой. Если на участке садовый дом уже построен, его можно перевести в жилой. В чём отличие садового дома от жилого и что понадобится для перевода садового дома в жилой, разъяснили в региональном ППК «Роскадастр».

Строительство жилого дома на садовом участке законодательно не запрещено, главное быть полноправным собственником, так как только собственник земельного участка может им распоряжаться, в том числе возводить постройки.

«При строительстве дома на садовом участке необходимо определиться с целью возведения строения. Если строение необходимо для сезонного проживания, достаточно построить садовый дом. Если же в перспективе планируется постоянное проживание в доме, постройка должна отвечать требованиям, предъявляемым к жилому дому», - отметил юрисконсульт филиала ППК «Роскадастр» по Кабардино-Балкарской Республике Владислав Озермегов.

Садовый дом — это строение сезонного проживания, а жилой дом предназначен для круглогодичного проживания. В садовом доме не получится прописаться, даже если садовый дом отвечает требованиям, предъявляемым к жилому дому.

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости садовый дом будет указан как нежилое строение или нежилое здание, следовательно, не стоит рассчитывать на государственную поддержку при строительстве или приобретении садового дома. Также при покупке земельного участка с садовым домом налоговые вычеты не предусмотрены.

Садовый дом может быть признан жилым, а жилой дом - садовым на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен садовый или жилой дом. Для этого необходимо подать заявление в уполномоченный орган о переводе дома из одного статуса в другой, приложив выписку из Единого государственного реестра недвижимости и заключение по обследованию технического состояния объекта.

Важно! Жилой дом не может иметь более трех наземных этажей, а высота не превышать 20 метров. Так как жилой дом предназначен для круглогодичного проживания, в доме должны быть соответствующие условия, а стены строения из прочного материала. Если садовый дом соответствует указанным требованиям, его можно перевести в жилой.

На принятие решения у органов местного самоуправления есть 45 календарных дней, после чего принимается решение о переводе, либо предоставляется обоснованный отказ, который может быть обжалован в судебном порядке.

«Наши специалисты в прошлом году подготовили 30 заключений технического состояния садовых объектов для перевода садовых домов в жилые. Заказчиками работ стали собственники садовой недвижимости, желающие участвовать в программе газификации садовых товариществ. Поэтому они заблаговременно позаботились о переводе садовой недвижимости в жилую. Дело в том, что согласно программе, газификация садовых домов не предусмотрена, а жилые дома будут газифицированы», - уточнил юрисконсульт филиала ППК «Роскадастр» по Кабардино-Балкарской Республике Владислав Озермегов.

Справка

Коллектив филиала ППК «Роскадастр» по Кабардино-Балкарской Республике – это специалисты в области оформления объектов капитального строительства и земельных участков с многолетним стажем.