Цифровизация услуг Росреестра. Электронные закладные

На территории Московской области в электронном виде можно оформить любые виды сделок с недвижимостью, в том числе приобретение недвижимости c использованием кредитных средств.

При этом, при государственной регистрации прав с использованием кредитных средств, одновременно может быть выдана электронная закладная удостоверяющая права ее законного владельца, если выдача такой закладной предусмотрена кредитным договором, таким образом электронная закладная является одним из элементов процесса перехода к электронному документообороту в сфере государственной регистрации прав на недвижимость.

Закладная является именной документарной ценной бумагой или бездокументарной ценной бумагой, права по которой закрепляются в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью, который хранится в депозитарии, в соответствии со статьей 13.2 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Электронная закладная составляется посредством заполнения формы электронной закладной на едином портале государственных и муниципальных услуг (функций), или на официальном сайте органа регистрации прав в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", или с использованием иных информационных технологий взаимодействия с органами регистрации, подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью залогодателя и залогодержателя, а в случае, если залогодатель является третьим лицом, также и должника по обеспеченному ипотекой обязательству и направляется в орган регистрации прав вместе с заявлением о выдаче электронной закладной.

Электронная закладная подлежит обязательной передаче на хранение в депозитарий, при этом заключение договора хранения с залогодателем не требуется.

При этом, наличие зарегистрированной электронной закладной упрощает процесс погашения в сведениях Единого государственного реестра недвижимости регистрационной записи об ипотеке после исполнения обязательств перед кредитной организацией, т.к. не требуется предоставление документа на бумажном носителе и проставления на нем отметок об исполнении обязательства перед кредитной организацией, а погашение такой записи осуществляется также в электронном виде.

Необходимо также отметить, что Федеральным органом исполнительной власти реализована возможность составления одной электронной закладной в отношении нескольких объектов недвижимости (ранее данная возможность не была реализована).

Использование кредитных средств по-прежнему остаётся одним из основных инструментов при приобретении недвижимого имущества ввиду разнообразных видов и форм предоставления заемных средств.

По данным Управления Росреестра по Московской области доля ипотечных сделок в электронном виде в 2022 году на территории региона неуклонно растет, и в первом полугодии составляла более 60 % от общего числа поступающих документов.

«Электронный способ получения услуг Росреестра повышает доступность и эффективность предоставляемых государственных услуг, а также позволяет значительно сократить сроки осуществления государственной регистрации прав, тем самым снижая сроки предоставления государственных услуг в условиях цифровой трансформации без снижения качества таких услуг.

Управление активно взаимодействует со всеми участниками рынка недвижимости, в том числе с кредитными организациями, для повышения привлекательности предоставления государственных услуг в электронном виде. Использование онлайн-сервисов при предоставления государственных услуг, обеспечение безопасности технологий – важная задача, касающаяся интересов граждан», – отметила Дина Алтухова начальник отдела предоставления государственных услуг в электронном виде.

«При взаимодействии с Управлением на систематической основе, мы продолжаем совершенствоваться в сфере государственной регистрации прав с использованием электронных сервисов и вовлекать наших клиентов в безбумажный документооборот по принципу одного окна», – подчеркнули представители кредитных организаций.