Азбука Росреестра: вид разрешенного использования

Дорогие наши читатели!

Накануне Дня знаний мы к вам не с поздравлениями (они естественно будут, но позже!), а с самой познавательной рубрикой с самым «школьным» названием «Азбука Росреестра».

Если помните, у нас на повестке буква «В». И вот очередное важное для земельно-имущественных отношений понятие на «В» - вид разрешенного использования.

Вид разрешенного использования (ВРИ) - одна из важнейших характеристик земельного участка, которая фиксируется в ЕГРН. Как следует из названия, она определяет, в каких целях может использоваться земельный участок.

Даже если участок в собственности, его можно использовать только в соответствии с установленным ВРИ. Иначе правообладателя могут привлечь к административной ответственности.

Исчерпывающий перечень видов разрешенного использования установлен государством на законодательном уровне в классификаторе ВРИ земельных участков и объектов капитального строительства.

Вид разрешенного использования участка зависит от того, к какой категории земель он принадлежит и в какой территориальной зоне находится.

Какие виды разрешенного использования допустимы в той или иной территориальной зоне, определено в правилах землепользования и застройки (ПЗЗ), которые в обязательном порядке разрабатываются и утверждаются для каждого муниципального образования.

Для каждой категории земель в ПЗЗ обязательно устанавливают основные и вспомогательные ВРИ. Также могут быть определены условно разрешенные ВРИ.

В основных видах разрешенного использования указывается, для чего приобретается и используется земельный участок.

Существует 14 основных ВРИ, в том числе:

• Сельскохозяйственное использование.
• Жилая застройка.
• Предпринимательство.
• Отдых (рекреация).
• Производственная деятельность.
• Транспорт и др.

Вспомогательные ВРИ применяются, чтобы уточнить основной ВРИ и целевое назначение участка, т.е. они устанавливаются в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и могут применяться только совместно с ними.

Условно разрешенные ВРИ устанавливаются, в случае если использование земельного участка или объекта в рамках этого ВРИ может оказать негативное воздействие на окружающую среду и территорию в целом.

С помощью ПЗЗ собственник для своего земельного участка может самостоятельно выбрать основной и вспомогательные виды разрешенного использования. Дополнительных разрешений или согласований для этого не нужно.

Основной вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным с даты, когда сведения о нем внесены в ЕГРН.

Условно разрешенные ВРИ нужно выносить на публичное обсуждение, по результатам которого местная администрация принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид или об отказе.

Зная адрес или кадастровый номер земельного участка, можно узнать его ВРИ двумя способами:

• посмотреть на публичной кадастровой карте,
• заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости.